2011年8月19日 星期五

人民幣在貶值

港元跟美元掛鉤, 美元不加息, 又狂印銀紙, 港元被迫跟隨貶值, 這是老生常談的事實, 所以很多香港人都認為人民幣在升值, 港樓價也在升值, 其實升不升值, 只是一個相對的概念。


有些 blog友已經提出了人民幣沒有升值之說, 這個止凡比較認同, 大家有否看見美國不停對中國施壓要迫使人民幣升值呢? 如果人民幣不是在貶值, 美國又為何這樣說呢? 一直以來, 香港人覺得人民幣升值的原因, 就是因為港元跟美元掛鉤, 所以港元貶值的速度比人民幣快而已, 其實一個國家是可以透過一些手段及控制儲備來控制其貨幣對其他國家的匯率, 中國就是在操控人民幣, 美元貶值多少, 人民幣就跟隨但貶值幅度小一點點而已, 其實有哪一個國家沒有操控自己的貨幣呢?

大家看一看下表, 比較了不同貨幣及物品價格對港元的變化:



港元對美元是掛鉤的, 所以是沒有變化, 其他都在升值, 當中貨幣包括澳, 紐及新加坡自金融海以來都升值了64%, 54%及23%, 而黃金及白銀就升值了140%及300%, 而大家都極之看好的人民幣就只升值了7%, 這代表了什麼呢? 就是人民幣對澳, 紐及新加坡幣及黃金白銀都在大幅貶值, 電視上的專家都在叫大家買進人民幣資產, 大家真的要深思一番。

為何比較數據是用澳, 紐及新加坡呢? 因為這些國家都暫時沒有太多債務危機之類的東西, 如果存在債務危機的話, 作出比較就好像變得更為複雜, 還有一點更值得留意的是樓價, 現在十個有八個香港人都話樓價高, 這是跟歷史指數作比較的結論, 中原指數直迫97年就是瘋狂, 在這裡我不深入討論97年到現在的經濟增長, 又不討論現時利率極低, 又不討論有多少內地熱錢流入樓市, 又不討論樓市的供求失衡問題, 又不討論97年到現在的業主對物業供進的累積款項, 又不討論現時跟97年的租金回報...只討論一點, 就是貨幣對港樓資產價格, 中原指數自金融海後一直升, 總升幅達74%, 三兩年間有如此升幅的確驚人, 用人民幣買都相對升值67%, 但如果用澳, 紐及新加坡買呢? 升幅立即收細, 再跟黃金白銀比較呢? 港樓更是在下跌中。美國印銀紙令港元大幅貶值, 而人民幣又跟隨貶值, 單是這個因素, 我已經可以說樓價本身的價值升幅其實不算高, 貴不貴, 真的是相對的。

美國國債被調低評級, 又宣佈兩年不加息, 我見不到二年內可以有強美元的可能, 在低息加上弱美元之下, 手握資產價格只會爆升, 穩定低息的借貸到未來需要還的時候會貶值, (試想想, 我可以借錢買入100?黃金, 未來可能賣出當中50?黃金就可以還清所有借貸) 由於經濟好, 樓市租務市場有支持, 低息下買樓放租的回報很好, 用按揭買樓放租實在是不錯, 但當然, 好像李嘉誠先生說, 投資真的要量力而為, 未想贏, 先要想輸, 最壞情況出現都可以守得住, 才去想穩陣進攻吧。

貼上資料:


 黃金對美元


 白銀對美元


澳元對港元 

紐西蘭元對港元


新加坡元對港元 


人民幣對港元 


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