取之有道

止凡看過ED經濟一週的一篇專訪，訪問美聯老闆黃建業對樓市的看法，當中有很多數據十分有用，現在節錄一下：

止凡經常與一位朋友討論投資, 這位朋友對樓市比較熟識, 但對股票還是「買號碼」的階段, 而我剛好相反, 對股票略為熟識, 這剛好跟這位朋友交流心得。

止凡身邊一直充斥不少跟貼大市的朋友, 所講的大市是股市或樓市都有, 其中一位朋友因為密密睇樓做足功課, 所以緊捉市場脈搏, 對政府推出政策後的市場反應可以有第一手資料, 每過一段時間就可能對後市有新的感覺, 這個新的感覺可以是跟之前180度反轉的, 心想他絕對有當炒家的條件, 因為市場有問題時他都能第一時間撤退。

又來QE3? 美國佬, 你不能自救, 似想全世界陪葬...

茶餘飯後，一般都喜歡討論一下股市樓市，很多時都會互相問一下：「你睇幾多？」，即是短期內恒生指數或中原指樓會升或跌至多少點，在這個時候，大家都會變成專家，說出一些好像上班時看完新聞後作出的演說，有資料又有論點。

公司有位同事未到三十五歲, 他身邊的朋友們大多是這個年紀, 他身邊的十數位朋友當中有六七個都在09年左右見樓市升得很急而賣樓套現, 賺了幾十萬, 加上積蓄又幾十萬, 所以大多手頭上有過百萬資金, 等待入市, 對平日沒有多少投資經驗及投資知識的人, 能否等待呢?

近年樓市 飆 升, 不少中產人仕早早已經賣了自住樓套現等機會再入市, 眼見自住物業利潤過百萬元, 作為打工仔很難受得了引誘, 但一落樓市快車又後悔。

學習巴菲特的選股方法     11月 6日 星期六 00:12 更新 

按9個月要拋出6000億美元，即是有多少呢？

昨晚美國決定印多6000億美元救市，全球「水位」即時急升， 錢太多，資產有限，各類資產價格自然急升，加上中國及香港經濟本身無病無痛，多病的美國泵水于全球，中國及香港的股樓應該會升，只是中央有動作調控，內房 因而升不起，唯獨香港政府不敢出重招，水自然向低流，官員只出口術是改變不了物理定律的。

之前政府在推將軍澳新劃一塊土地以作堆填之用，再向立法會透露指行政長官之手令立法會無權收回，本來止凡與同事都大罵政府不知所謂，推政策前與立法會毫無共識，如果比著港英年代就一定不是這樣推。

雖樓市狂升，但入市前一定要考慮風險。

四叔又抱三個孫仔，近日成為城中熱話，本應該值得非常高興的事，但原來是他的長子惜人工受孕的方法得來，這三名另類小生命即刻令全香港人討論道德問題。

如果大家不明白為什麼美國要迫人民幣升值的話, 止凡覺得有一個比喻十分好。

轉載自明報 任志剛：金融亂況百年一遇[11:05]  2010年10月9日

近期樓市一山還有一山高，政府在今年度出了多招都都收效不大，到底樓市何時到頂？

近日止凡發覺美元貶值去勢加快, 日本對美元急升, 要日本政府出手沽日元, 連秘魯貨幣對美元都升, 金價及人民幣甚至樓價就更加不用說。

物業投資﹕現時樓價太高 寧可等 2010年9月13日

轉載自新華新聞

明報: 中方報復 勒令日船停作業 (14:45)

止凡一直有看YC兄的blog, 近日他接受了明報訪問 :

本港的樓價水準向來處世界前列，港人亦將年輕置業看作一種成功標誌。渣打香港一份針對28至35歲人士的調查顯示，五成八受訪者希望在35歲之前置業，該類人群仍在增長。

無聊想想要多少錢才賣自住單位，改為租樓？

Copied from : http://foreverchan.blogspot.com/ 這是馮時能先生(冷眼)過往30年在大馬南洋商報上的文章彙編，所以顯得比較零散，下面摘錄一些精華片段。冷眼亦是有心人，之前將其投資心得總結在哦哦理財網，可惜版權屬商報所有，不少精華已被移走了。

止凡在 facebook 上看到有關工作態度的文章, 頗有意思, 所以轉載過來分享一下: 

昨天止凡跟老婆在家看了 youtube 上一條片, 講述有輛七人車切線入巴士線後, 車內兩母子下車與途人對罵的片段, 本來看完都只是一笑置之, 誰不知今天看 AM730 時發現頭版報導這條影片, 原來兩母子在影片中與途人對罵時說了很不少難聽說話, 包括「你要搭巴士呀, 真陰公囉!」, 觸動了很多網民, 因此網民對其兩母子大起底, 現在這兩母子的背景、歷史、舊照等通通都被放上網, 影片中男子又被取名為「雞巴男」, 又成立了群組, 群組的點擊率十分之高, 此事件因而變成城中熱話。 

近日止凡跟同事討論樓市, 每天樓市新聞都熱騰騰, 老闆突然說金融海 嘯 時曾鼓勵組內的一位秘書買下她所住區內的樓, 但她沒有行動, 如果當時有買, 十多萬本金就能賺掉八十萬元左右, 真是不聽老人言。

無線今個星期開始一套由兩岸演員演出的新劇集, 主角由林峯飾演, 是一位繼承父親遺留下來的家電廠太子爺, 可惜因為決定錯誤累到廠的股份落到仇人二叔(劉松仁飾演)手上, 二叔是上市公司主席, 凡事只從生意角度考慮, 收購得手後便想關閉間廠作其他商業動作。

穩當投資, 不求巴菲特方式的選股能力及高回報, 平常心地埋頭工作、儲蓄、投資, 其實打工仔每儲蓄夠 24萬就可當作加了 1000元人工, 條數是這樣算出來的:

剛出了令人失望季度業績的宏利, 其管理層沒有減少收購胃口, 是否證明資本實力雄厚及對未來有信心? 還是出口術死撐呢? 各位投資者應自己分析研究吧。

昨晚, 止凡在家看港姐的時候, 突然有線電視的職員上門按門鐘, 心想, 在私人屋宇能走上門, 應該是合理的上樓以及樓下保安放人, 所以警覺性自然放低了一點 (平時一開門就會講句不需要, 謝謝, 閉門)。

今天止凡約了匯豐銀行做一個金管局要求做的風險管理問卷, 整份問卷只有八條題目, 感覺這只是在雷曼事件後做些表面功夫多於實際用途, 問題做完後銀行職員還要開著錄音機每條問題問我一次, 我就照問卷上的答案回答一次, 作為記錄, 感覺好像有點多餘。

止凡看完一篇題為《80後上車實錄　幾萬蚊做業主》的文章後有感而發。

值得深思的故事, 轉載一下:

所以富有投資物業經驗的樂壇名人林夕先生都說, 買樓投資要升值, 最重要有三點, 就是地點、地點、地點!

今天止凡看報紙見匯控洽購南非銀行涉341億, 早前匯控已經準備購入蘇格蘭皇家銀行印度業務, 擴 大印度經營版圖, 如果有睇匯控歷史的投資者都會知道匯控神話的由來, 她之所以能擴大到如此大的國際級銀行還能有強勁增長, 正正是這些收購模式的威力, 只不過收購美國的Household International時出事, 被迫跌入金融海 嘯 的中心, 幸好有股東幫忙過關。

很久沒有寫 blog, 因為要準備結婚, 現在總算圓滿結束了。

留言問: HELLO! 想請教下你呀 ^^  咁當我月薪2萬幾, 月供連HKMC保費 around 9千 (想分30年找), 

（法新社巴黎 14日電） 物理學家今天報告，他們設計了一種機器，可以創造出真正的隨機數字，解決密碼學上的漏洞。他們所使用的原理，就是曾被愛因斯坦（Einstein）嘲笑的「鬼魅般的超距作用」（spookyaction at a distance）。

為何美國要逼中國把人民幣升值呢? 當然有正路理論也有陰謀理論。

止凡認為買樓其中一個很大的好處, 就是能夠比較穩定地利用槓桿買賣, 這一點股票很難做到, 因為股票或證券衍生工具的借貸一般都會不時檢討抵抗品的價值, 一旦抵抗品的價值下跌至某水平, 使借貸槓桿超標, 銀行或證券行就會立刻要求借貸人補倉, 但市民買樓所借的樓宇按揭則多不會因樓價升跌而要求業主補倉, 只要每月供款沒有拖欠, 便可安心。

止凡身邊有位前輩說, 經濟不好有什麼好怕? 經濟差完又會好, 好完又會差, 為何怕富商走? 為何要連繫大陸? 為何怕被人邊緣化? 為何一定要賣地?

匯控昨天公布業績, 在會計制度下全年僅多賺2%, 遠遜市場預期。

Yoho Mid Town終於開售,之前一直吹風要去到六千蚊呎,現在都不遠矣,首推五十個單位平均呎價去到五千二,這個價錢是否會理呢?

近日聽到一位Uncle失業, 每天到天橋底下棋, 再沒有搵工的意欲, 是否意味著失業率會反映出來呢?

巴菲特投資，對未來一、兩年會發生的事並不在乎，只對未來五年、十年、廿年會發生的事在乎，找尋長遠的動力火車頭，成為投資增長驚人的動力。

不知道大家有沒有看過一部電影叫《Fight Club》，裡面有一段對白講述大型工廠對回收產品的考慮，所有考慮都只會是金錢上的考慮，公司會計算要回收的數量，不回收時產品出事的機率，出事的嚴重 性，可能負上的法律責任，所有可能的訴訟費用等，再加上公司品牌商譽的負面值，止凡稱之為「責任費用」，如果責任費用的銀碼比回收產品為低的話，公司的決定 是不會回收產品的。

為何沒有太多其他年紀的香港人支援八十後的反高鐵運動呢? 平日在身邊聽到以下這些意見:

八十後這個話題近日成為城中熱話，這個八十後組織不只是針對高鐵問題，他們對很多社會問題都已經有過行動，其中包括天星碼頭事件，只不過今次他們把行動升級，成功引來社會討論。

總共有 29 個類別, 你是哪個類別呢? 看了這個會知道自己已經很幸福。 （資料取自香港郵政網： http://www.hongkongpost.com/chi/services/circular/neighborhood/index.htm ）