2010年2月22日 星期一

Yoho Mid Town 顛價

Yoho Mid Town終於開售,之前一直吹風要去到六千蚊呎,現在都不遠矣,首推五十個單位平均呎價去到五千二,這個價錢是否會理呢?


發展商是根據現在二手市場,主要是Yoho Town的平均價最加多二十巴仙取價,這個說法止凡認為相當合理,有新樓給你住,定價不可能跟同區二手價相同或更低吧!何況新盤的地理位置更近港鐵站呢!

今次這個新盤所推售的概念主要有以下幾點:

1.鐵路概念 - 西鐵的設計比較方便元朗地區,路線是由市區經元朗才到屯門,南環綫通車後,由元朗到尖沙咀只是幾個站,需要二十分鐘,當沙中線都通車時,元朗到中環都不過半小時,根本沒有新界樓的問題


2.新商業重心 - 發展商正在興建新界最大商場,加上西鐵比以前方便得多,相信元朗區的商業活動重心將會由市中心轉移至近西鐵站,到時地價一定更加升值


3.低息環境 - 連匯豐都加入 HIBOR計劃,使樓市火上加油


發展商在現時推樓實在精明,現時比九七價實在相距不離,有很多豪宅更升過了九七水平,而Yoho Town更是重點升了不少的樓盤,而發展商就在這個時候拿這個樓盤作比較的基數,令五千二蚊呎價變得合理化,這可謂試圖想打破新界樓的命運。

到底是否值得拿五千多元的呎價買元朗樓? 這個價錢反映了多少社區發展概念呢? 還有沒有升值水位? 還是定價已經泡沫化? 真是見仁見智。

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