2022年3月31日星期四

【圖說故事】銀主盤

早幾日行街看見這張街招,銀主盤拍賣,有何啟示?


銀主盤,銀行收樓再拍賣,好似好耐無聽見,還是我平日少留意呢?

4座4樓C,死死聲,還要「死屍」,銀主盤,風水似乎麻麻地。

香港百病纏身,樓市升轉跌,不少人移民,銀主盤出現,是危是機?大家分享下。

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16 則留言:

  1. 你的觀察無錯,銀主盤系多左。

    3月9日香港商報的新聞:
    『綜合市場資料顯示,現時整體物業市場滾存銀主盤有152個,連升6個月,自去年11月起連續5個月錄逾100個以上,與去年底108個相比,增加44個,增幅達40.7%,為2020年1月本港爆疫逾2年來最多。』

    供唔起樓變成銀主盤,呢件事又牽涉到 holding power 呢個問題。 供樓尤其是自住樓,系要計算自己現金流,起碼15年內無論樓市點跌都可以 hold 得住間樓。

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    1. 要計15年咁多😱

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    2. 我覺得樓和米一樣,是生活必須品,所以點都要買。至於供樓需要供幾耐,因人而異。理論上因為通脹關係,供10得年以上就會覺得越來越輕鬆。

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    3. 匿名1.4.22

      生活必須品 => 點都要買
      ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
      I do not agree with this totally. If renting works out to be cheaper than interest only mortgage or the house price is to the point it is not generally affordable, why buy?

      Obviously for the last 20 years buying your home make so much more sense compare with renting, but what about the period between 1997 - 2004?

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    4. 值得重溫這篇:
      https://www.cpleung826.com/2012/01/blog-post_31.html

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    5. 1997-2004 好似唔值得,但拉長到1997-2022,買樓自住仍然值得。
      銀主盤是多了,但數據並無顯示是自住的銀主盤,還是投資的銀主盤身了。
      諗sir,財叔,King sir ,曾淵倉等都計過數,比較過買自住樓和租樓,所以無乜可以爭論。
      願意買樓自住的人,怎樣也會買,不願意買樓的人,怎樣也不會買。

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    6. 系呢十幾年美國持續銀紙,全世界一齊印,利率低,所以買樓系著數D既。甘再睇返以後10年,美國開始收水,利率開始抽升,往後會點就唔知道啦。

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    7. 但因為通漲上升,即使10 年後再睇返,買樓自住仍然有意義。

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  2. 匿名1.4.22

    同打麻雀一樣,有人嬴錢割禾青(移民),亦有新人加入繼續打。表面看無大改變,但面目全非。枱底籌碼就越來越少。

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    1. 個人選擇自己既生活方式啫,又唔洗形容到「割禾青」咁嚴重既。

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    2. 以前都覺得擁有一、兩個物業好自豪,但細心感受、觀察咗呢兩、三年,都幾確定已經面目全非,雖然唔捨得,但都係選擇「割禾青」走人

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    3. 你都移民了?

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    4. 係呀!蘋果爛咗個芯,詭唔到自己當samsung咁用,惟有忍痛「割禾青」。雖然非常之唔捨得,但為家人都要重新出發

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    5. 咁樣形容, 有趣

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  3. 買樓暫時買吾起,可能永遠都買吾起
    但我考慮首要係想同家人住得闊落D,雖然自己都吾係住板門房,但做廳長
    都想有一日有自己的房,人之常情

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    1. 又唔好話"永遠",做人唔好咁灰

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