早兩天,多份報章報導沙田翠湖花園維修工程的貪污事件,工程費用高達兩億六千萬,涉及賄款高達4000多萬元,其中法團主席更涉嫌個人獨取2600萬賄款,令全城嘩然。這新聞令止凡想起過去曾在物業管理行業工作的日子,這類故事的確聽過不少。
其實,我一出來工作時已經在一家國際工程公司工作,所接觸的都是數以億計的工程,在工作上,對數千數萬甚至是數十萬的數字早已經沒大感覺,亦不曾有人擔心大家「手腳不干淨」,始終作為工程師是有專業操守的。
一踏入物業管理當技術工程師之後,發現過手的金額都只是很少,可能買兩個滅火筒之類,數百元一個order單也有,但偏偏很經常地會被擔心「手腳不干淨」,公司對員工擔心,業主委員會對員工擔心,好像每個程序都總要跟到足,不跟的話就會懷疑你可能會貪污「落格」的模樣。
當然,工作多年沒有在身邊發生過貪污事件,但也明白為何在這行業會被人家如此緊張地看待,因為這個行業內貪污或「手腳不干淨」實在太容易及太普遍了,在這幾年間也聽見不少例子,所以在這圈子內的人自然變得緊張。
例如一些物業管理公司的工程部買東西,可以找一些相熟的舖頭,若舖頭可以延遲付費的就更好更方便。大家可以想像,若記錄不好,系統不好,一個物業的光管壞多壞少,誰知道?開張單據,買了十支,換了十支,換在哪?有否真的換了?誰知道?這是小數,但小數怕長計。再想大一點,入貨那家舖頭是誰開的,誰知道?跟買東西的工程部員工有何關係?誰知道?
當然,這些事情若拿出來研究、調查、分析,總會找到破綻,但物業管理就是這樣,不到出事的一天,小業主們也多不會關心,大家知道自己屋苑的招標制度上有何漏呢?只要不被麻煩,大家多不會理會。我相信絕大部份的業主,一年都未必會出席一次業委會,亦不會留意屋苑的開支情況。
有不少集團的確專在這行業賺錢的,因為這類屋苑的維修費金額其實很可觀,全港計算,每年涉及的金額超過200億元,是一個很大的餅。夠錢就夠養人,要賺大錢,多會裡應外合,最好就連管理公司及法團都是自己人。好像少林足球一樣,球證、旁證、大會、足協、足委,全部都是他的人,這場波怎樣踢呢?
曾經親眼看見一個屋苑,過去20多年都相安無事,但到大型維修之時,業主會上開始熱鬧起來,因為來了不少頗新面孔的人,他們在大會上指指點點,話管理公司這樣那樣不當,上次開會話某磚塊不會建築處標準,下次會管理公司找了資料作澄清之際,但他們又會話某個扶手不是不銹鋼,語氣好像「專家」,總之找東找西,拋出很多問題。
之後,這班人進一步去指責業委會人員監管如何不力,貼大字報,在會上大罵,搞到民怨沸騰,小業主們被拉成兩邊,一班支持舊業委會,一班支持新出現的「專家」。後來,這些「專家」參選業委會選舉,再成功推翻上一任委員。新一任業委上任後更把之前的招標程序搞亂,硬要加入自己喜歡的工程公司,物業管理公司不聽話,甚至動議換掉管理公司,舉行過半數業主公投動公契並成功踢走管理公司。
之後如何?當然是推大維修,中標的工程公司當然又是他們的人,工程費用高昂,要小業主夾錢時,小業主們才醒覺,走出來反對,但這已經太遲了。工程質素不可能好,更爛尾收場,但工程費用總會如期交付。這些集團,收夠數之後,自然離開,找個另一個屋苑重施故技。
與這行業的前輩討論過,都知道這總是有班人在「搵食」,其實這些事情在不同的屋苑重複過很多次,這是行內大家都知道的事實。自己在這行業幾年,知道這類事情不停在發生,只是鮮有見到有檢控,不知有多少人消遙法外,小業主的血汗錢更難有保障,今次廉署能破案,的確值得高興。
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2015年7月5日星期日
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話說家中把魚缸放在窗邊,雖然上班前多會拉下窗簾以免陽光照射,但每隔兩三週都會長滿青苔,所以不時都會清洗一下魚缸。我喜歡拿一些沒有用的信用卡來「摑」魚缸的玻璃,然後換過濾棉,搞定後就開動過濾器,一般隔天整缸水就會變回清水,很少需要換水。
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話說家中把魚缸放在窗邊,雖然上班前多會拉下窗簾以免陽光照射,但每隔兩三週都會長滿青苔,所以不時都會清洗一下魚缸。我喜歡拿一些沒有用的信用卡來「摑」魚缸的玻璃,然後換過濾棉,搞定後就開動過濾器,一般隔天整缸水就會變回清水,很少需要換水。
其實工程這一行金額大,好多呢啲野
回覆刪除小心行事
近年工程界開始被社會關注,因為大家發覺其金額大,出事多很大件事。
刪除//業主會上開始熱鬧起來,因為來了不少頗新面孔的人//
回覆刪除這些都是業主﹖ 為什接工程而買樓﹖
買幾個單位做業主,對於這些集團來說,是小數目而已,況且事後賣出單位,若樓市升值,更有賺。
刪除當年塘人跟老爸出地盤“學嘢“,點知唔駛過好多日已經有“嘢“學,大判嘅查察人員落嚟雞蛋挑骨頭,然後就發生了“強記雞粥事件“。
回覆刪除「強記雞粥事件」是什麼?是受襲嗎?
刪除http://willchutah199.blogspot.com/2014/05/blog-post_16.html?showComment=1400362981677#c6569769583228105618%22
刪除已經是N年前的文了:)
謝謝分享。
刪除唔止,仲有美景花園!
回覆刪除人地d大茶飯,黎緊越多舊樓要大維修,各業主真係要抬錢比人厄。
都係租客比?拖低租金回報就真。
當然不可能是租客付,這都是物業投資業主的風險,有投資者指明會投資20年以上的舊樓,但一定要做完大維修的,主因都是減少這方面的風險。
刪除其實只要有心,喺terms and conditions做手腳,就算公開招標都只可能得某一兩間承辦商回標,所以一啲大額維修應該要好似會計請核數師咁。要搵專業工程人員去睇條標寫得有冇問題,不過有幾多人意識到呢啲錢係值得洗。
回覆刪除專業工程人員去看當然更好,而大部份物業管理公司都有這個程序,只不過今時今日,掌權的始終是業主、業委會,這些都是他們的人,問題仍難解決。
刪除多謝止凡兄告訴我們這方面的陷阱,難道下下要廉署??
回覆刪除殺一警百,希望廉署這次行動能起到阻嚇作用。
刪除涉及房產的東西都比較容易有貪污的情況,因為金額大的緣故,當中的「油水」也較多,所以誘因較大。
回覆刪除止凡兄的博客瀏覽量快破2000000人次了!
刪除凡是有錢的地方,總較容易發展出貪污的情況。
刪除剛剛我也發現,今晚應該會超過200萬,繼續分享,多謝大家支持。
刪除係時候開香檳了!
刪除一切如常,享受平淡。
刪除恭喜
回覆刪除正識步入 2,000,000 人次
系咪應該有茶會賀賀佢先 XDD
的確過了200萬瀏覽量,其實jack兄也佔了不少次數噢,多謝大家支持,茶會這點子也不錯,哈哈。
刪除系呀 我幾粒鐘就會點一次睇下有無新文 haha
刪除厲害,可能比我還要密噢。
刪除謝謝分享...
回覆刪除當年舊樓維修的原意本想為幫助業主好好去打理自己的物業。
變咗而家的罪惡溫床,
人不自律,有幾好的想法也會變成找着數地方。
BBQ
有前輩曾講過,有錢的地方就有陰謀,必世久了,見證不少。
刪除在乞丐飯碗取飯食,,
回覆刪除小市民成日都被日食食食,,
真慘,,
最慘比完錢都仲係冇改善,,
澳門都係咁,,政府推30年舊樓有大筆錢去維修,,
是免費的,,我也幫家人的舊樓處組織起來同工程公司傾,,
最後才一人讓一步,,佢再來修補下,,
整個過程煩左成半年,,真慘,,
希望兩地的政府也可以改善下,,
努力,,互勉之...
cleverpeople...
香港人很多時都懶理這些問題,坦白講,若我不是曾經做過這行業,也從來不會去理會及想想這些問題,於此情況下,有心的集團要賺錢實在容易。
刪除每戶的要付維護費非常高,小業主可慘了。
回覆刪除巴黎
報導中的業主每戶好像要付二十多三十萬元,的確不是小數目。
刪除我亦同情小業主的遭遇。
回覆刪除見止凡耐心講了很多內情問題,問題責任何處?業主,工程公司,政府監管。
怎可改善此社會漏洞,應從何處入手,法律處分,監管機制,業主維權等。
此情況想必無止境發生,我不相信這是最後一例。
其實我們花短短幾分鐘在想這些問題,就想解決,這應該很困難吧。這些問題已經是集團式的,年年月月地想法律漏洞,實在難以入手。希望執法人員或政府可以更積極正視問題吧。
刪除