2015年1月20日星期二

對房託股票的看法(一)

有blog友留言問到止凡如何看待房產信託基金這類股票(房託),如果單純拿來做利差投資如何,這個問題很好,讓我又可以深思一輪,今天好好分享一下。



BBQ留言: 

止凡兄,請問你對房託有甚麼見解,值得用來作利差用途嗎?


止凡回應:

房託就像收租行業,派息穩定,但個人暫時沒有留意。能否作利差用途,始終要看你對公司的熟悉程度。

舉例一家房託的資產是酒店,辦公樓,還是商場,甚至住宅,這些營運保養大約如何,其租金水平如何,香港的酒店是否供不應求,辦公樓出租率高嗎?經濟活動下滑會否影響,利率變化又有關係嗎?

當你大約掌握到的話,你會大約了解這些派息是否可靠,或者為何這些年是可靠,未來又如何。單單計計借入利率多少,在google看看那支房託派息多少,計過息差就買入,這換來的風險不低呢。


後記:

大家可以看到,投資一家公司與否,我認為不是單單只看息率、市盈率之類的幾個簡單數字就決定,除非所買的是指數基金之類,即其數字代表了一籃子的股份公司,這樣的話,平日都了解過其指數所代表的公司如何,例如恒指成份股,算是心中有數,單看其息率、市盈率就作投資決定,這也是相對合理的。

然而,當談到一家公司,單看息率、市盈率,這未必足夠的。較可取的做法是了解這家公司如何制造現金及盈利,在每個環節也研究一下,像個企業管理人一樣,對公司運作有一定掌握之後,對其派息變化自然能建立信心,甚至能預知一二。

相信我,這個動作雖然不容易,但邊買邊學,邊看邊研究,成功踏出第一步,之後看得會越來越快。尤其是某家公司業務每年差不多,你甚至會將這些數字都讀進腦裡,好像李嘉誠先生對長實的了解,整份年報都在腦內。只要某年任何數字有些異樣,你都會很快有感覺,是買入還是沽出,或是不動聲色。

如果能做到這樣的話,回看不同投資工具的回報,再想想是否運用借貸來賺點息差之類,這樣操作起來的風險就會大大減低。有這個境界,你就能看到人家不能看到的機會,同時,人家覺得是高風險的操作,對你來說又不算什麼。

拿房託來賺息差好不好?這個問題當你對房託有所認識之後,最能回報這問題的將會是你自己。其實,我個人對房託並沒有深入研究,這是有些原因的,與本身的投資取態有關,多寫一篇繼續分享。

連結:
對房託股票的看法(一)
對房託股票的看法(二)


17 則留言:

  1. 匿名20.1.15

    謝謝止凡兄的分享。開始看這篇文章題目時以為只是房託上的見解,讀後反而讓我知道選股時的一些技巧。 權

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    1. 其實選股按不同類別會有不同的知識,但最後可能又是殊途同歸。

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  2. 匿名20.1.15

    留意很多房託上市時為求吸引投資者認購會利用財技如租金保證 ; 大股東放棄若干分派 ; 利息期貨等.
    計算回報時應要加以考慮.

    peterwong

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    1. 說得是財技,看來另有目的,要有足夠財商才能分析背後原因。

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  3. 匿名20.1.15

    房託要出千比較難, 剛才例子都系為左增加頭數年派息. 幾年後除非租金上升否則派息會減小.
    大股東最賤系高價將資產賣畀旗下房託.

    peterwong

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    1. 母公司向子公司賣東西,左袋右袋之後,套現又可以再投資,不錯的財技。

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  4. Peter Wong有道理。

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  5. 如純粹想賺利差,為何不選擇債券?

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    1. 匿名21.1.15

      但要找到高息足以賺到利差,又穩陣的債券並不容易。

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    2. 其實市面上債券是可以賺到利差的,但是一般數額比較大,20萬美金。
      你可以下載債券通app
      目前比較高息只有內房股發的券,也有好多100面值也沒有,可能是受佳兆業影響。
      但也是要有足夠財商,買債券跟買公司股票一樣,其實要花時間認識公司以及定時跟蹤公司情況。

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    3. 債券投資,在高息環境的年代應該更可取。

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  6. 匿名21.1.15

    謝謝止凡兄提點。
    當時提出這問題是因為止凡兄提出借貸的提目,
    只不過是想起,最簡單的方法是做套利活動,才引伸出這個問題。
    不過都係"財不入急門",不做足功課,胡亂入市,只會成為別人的點心。
    BBQ

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    1. 無錯,投資前的確要做足功課,勿輸掉自己的血汗錢。

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  7. like:)

    相信我,這個動作雖然不容易,但邊買邊學,邊看邊研究,成功踏出第一步,之後看得會越來越快。

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    1. 謝謝,的確要相信我這句話,試試看,你會有所得著。

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  8. 買入了置富、領展
    原意是賺息
    結果因經濟下滑、疫情大家with
    辦公室出租率低,餐廳冇晚市堂食
    股價持續下跌

    但之前聽你講,香港強項係房地產
    所以又唔想放晒
    矛盾中

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