YC兄的文章 - （2008年5月29日）
最近寫呢幾篇買樓收租的文章，在答覆blog友的題問時，其中一些詞語例如現金流、財務自由等words，雖然估到佢地既意思，但覺得自己好似脫左節咁，於是昨天做完gym經過中環三聯書局，便入去買左本富爸爸糸列既書Retire Young Retire Rich黎睇。
有d驚訝原來入便所講既principles，其實自己一路都用緊買樓收租呢個投資方式黎apply緊，並且確實係work既！所以各位blog友如果想提早財務自由，就一定要買呢本書黎睇，並且要學習入便的思維方法。
第52頁「窮人和中產階級致富之路充滿艱辛，因為他們想運用自己的錢致富。如果想致富，你需要學會如何利用別人的錢，而不是你自己的。」
買樓收租就是用銀行既錢和租客既錢，令自己致富。銀行好難會借錢比你買股票（除非抽新股）、買基金，但會借錢俾你買樓收租（subject to 你有regular income），而且按揭利息比personal loan既利息平好多，我諗唔到有咩野理由唔去借囉！
租客係因為未儲到首期，睇唔通個市，或者personal reason所以每個月交租幫你供樓將筆錢消費掉，而generate唔到任何正現金流（當然如果租客將佢既saving投資係另一方面而又得到回報就另當別論）。
以我今年年頭買的太子樓為例樓價150萬，我俾左細訂之後，我便re-mortgage我海怡層樓套150萬出黎 ，然之後一筆過比哂太子樓既錢。150萬如果供25年每月供款$6729（2.5厘計）。收樓之後放租兩日便被花圃街花店老板娘租左，租金$7900，租金已經可以cover mortgage和差管有餘。
買這層樓成本只是2萬（萬五佣金加四千律師費和$100 stamp duty）。其餘所有既錢全部都係銀行和租客俾的，這層樓現時已升值超過10%，就算層樓無升值，租客每個月代我供的mortgage，有一半既供款$3000係代我還本俾銀行的，這便是利用別人的錢致富的example。
P.S. 在此我亦都好多謝blog友們，你地既提問使我重新思考一些問題，重新拿起一些財經書籍來update自己。我好幸運我可以提早財務自由，但我只係靠直覺和經驗，無正統財務knowledge去support，所以我現時每日亦都會參考其它investment blog，例如麒麟王和火燎森的blog，和睇書，觀摩學習，增進知識，為我下一步investment打好基礎。
後記（止凡）：
學海無涯，怎想到早已經達到了財務自由的YC兄，事後才花時間看《富爸爸》的有關書籍。我知道雖然這本《富爸爸》是最暢銷的財經書之一，但還是被不少人所忽視，原因是當中沒有實質操作，所談的財務知識太過顯淺。
正所謂英雄所見略同，追求財務自由的，所需要的財務知識，其實都大同小異，而且頗淺白，沒有太多高深理論，甚至是一些自己也可以誤出來的道理。不少略有小成的財務自由人，都恨自己太晚才看到這本《富爸爸》，如果更早明白了解當中財務知識，一生將會改寫。
偏偏執著於要「刀仔据大樹」、「點石成金」，一下子就要找尋令自己能富甲一方的方法，對於這類相對顯淺的書籍總提不起興趣，更會批評一番。我不只一次聽過有人譏笑看《富爸爸》的身邊朋友：「這些書只是給小朋友看的，哈哈」。
這些朋友的財務路線如何？沒有什麼特別，打工仔一名，返工放工，炒下股票，供下樓，心中都沒有財務自由之類的概念。其實，《富爸爸》這類書籍對這些朋友的幫助是最大的，因為他們所缺少的正是一個正確的理財觀念。
《富爸爸》能否有效幫助這些朋友呢？這就要看「財緣」了，他們持有這樣的心態，不可能接受新概念，他們的「杯子太滿了」。YC兄早已掌握《富爸爸》書中智慧，並實踐出來了，但他的「杯子」還是很空，看到書中重覆了他的點子，也如獲至寶，推介他人，絕對能做到Steve Jobs的"Stay hungry, stay foolish"。有時在批評他人之前，停下來想想，自己是否太「聰明」了？
這本書推介之列！
回覆刪除絕對是。
刪除讀書時，我以為《富爸爸》是電影；後來以為是真人show；再之後以為是小說......直到看到叢書系列的第二本《財務自由之路》，才知道自己多麼弱智...
回覆刪除我比較喜歡《財務自由之路》。當我第一次看到書中講述 E-S-B-I 四個象限時，心情激動得久久未能平伏。
最後也能看這個著作系列，更有很好的得著，有心不怕遲吧。
刪除滿招損 謙受益。這句話人人都知道，可惜不是很多人可以做到呢
回覆刪除完全同意，人不總自覺地會變得自大。
刪除面對世上的成功巨人，我們是多麼的渺小呢。
刪除其實多數人都是比抗拒借貸投資(除了按揭)賺取息差，可以說沒有財商，但很多時是基於腳踏實地。自問本人以前都是抗拒借貸，近兩年才改變過來，善用稅務貸款作穩定的投資，回報真的很可觀，只要計好現金流，稅務貸款真是非常好的工具，如選擇4年或以上還款期，借盡每間銀行，借貸額可以好大。只恨從前沒有看過YC 兄的blog，更不會上網看別人的分享，只懂用自己的金錢，蠢了多年。
回覆刪除以前重會用匯豐信用卡分期炒iphone
刪除賺錢之餘借平錢LOL
借貸時有很多考慮，計算好的話，面對不同境況，都可以處理，有足夠財商，是加速致富的方法。
刪除穩健的負水平，可以增加企業的回報，個人理財亦是一樣，保持健康的個人借貸水平，可省回本金累積所需的時間。
刪除企業與個人也一樣，一張好的balance sheet很重要。
刪除《富爸爸》介紹現金流和財務自由的概念，這無論對於個人事業發展，還是理財方面的正面影響很大。《富爸爸》系列讓我啟蒙。
回覆刪除這系列的書籍也是我的啟蒙書籍之一。
刪除佢好似唔係RETIRE YOUNG 呢....
回覆刪除記得好像是46歲，無論如何，著作想帶出一個概念吧。
刪除有時理財概念愈簡單愈好。
回覆刪除十分同意，化繁為簡，效果更好。
刪除富爸爸之所以能夠出名就是因為其著作深入淺出，就像當中一句「窮人和中產階級致富之路充滿艱辛，因為他們想運用自己的錢致富。如果想致富，你需要學會如何利用別人的錢，而不是你自己的。」就已經可以「點醒」很多人。
刪除「點醒」讀者的點子還有很多，文字故事淺白才能影響更多人，實在是好書。
刪除這是你的現況嗎？看別人的著作所吸收的並不是其實際的操作，不同年代，人人不同，操作都不可能照抄就行，當務之急應該好好吸收財商，你會知道應該做什麼最適合自己。
回覆刪除本人承認富爸爸這個簡單的理念是可以達致財務自由的目標,在資產價格還未離地的年代,的而且確為我們這代人創造了不少的神話,但創造神話的同時,我們是否應該為下一個世代及上一個世代(沒有資產的長者,因為這代人已不能用富爸爸的方式置富)?
回覆刪除我認為所能看見的機會與個人財商是成正比的。
刪除另外，有很多談論富人的著作，都表示在資本主義的規則下，其實得到巨富的資本家行為多是在幫助這個社會的，包括幫助上一代與下一代。
留言時不妨留個名字，方便交流。
看富爸爸系列的書，記得作者是投資地產起家的。而作者常常都提及四大象限的概念(即是 E, S, B, I) 和現金流的概念。這些都很有啟發性。
回覆刪除但我們常常會竹忽略作者講了很多次的一件事，就是要不斷學習，充實自己的財商。作者自己也回應了很多次，沒有足夠的財商，無論投資房地產、股票或做生意，都有很大的風險。因為最大的風險是無知。而作者自己最初是不斷去上課學習，後來也有一個團隊的不同領域的專家去請教。我覺得作者要帶出的不是用什麼方法去致富，而是先充實自己的財商才有機會致富。
這就是不同人看同一本書，可能得到不同的效果，書是死的，人是生的，拿著負面情緒，挑釁書中的知識不合時而，這樣看書所得到的知識極為有限，反而積極吸取可貴知識，能舉一反三，應用在今天環境，這就更可貴。
刪除富爸爸系列咁多本書，我一本都未睇過，大家會推薦邊本？
回覆刪除Mike兄竟然一本也沒有看？我反而全看了，亦推薦每一本，哈哈。
刪除不妨先睇＜Rich Dad Poor Dad＞？
刪除這書也是這系列的首本著作。
刪除哈哈，因為好少係圖書館見到。
刪除多謝兩位推薦。
所以有時買書都是有必要的，哈哈。
刪除買書唔係問題，但放置書本係問題，好書又不願意棄置或送出。
回覆刪除為了收藏好書，只好換大屋了，哈哈。
刪除承你貴言。
刪除呢幾日過了台北玩，立即買了第一本富爸爸窮爸爸。
這是好的開始，加油。
刪除止凡兄
回覆刪除有一問題想問，大多數人都知道市場有週期，升完會跌。然而2008年聯儲局利用QE去改變佢。當然當時明白貨幣供應既人就知道機會來到。但好似我呢D近兩三年先開始明白既人黎講已經錯失左一D機會。
你認為現今樓市仲係主要由貨幣供應影響定係要睇其他因素為重呢？
另外可否求YC兄既BLOG呢？
樓市的升跌大概比你想像中複雜吧，否則不少人都能輕易預測其走勢了。這裡也有些文章討論樓市看法，不妨找來看看。
刪除YC兄以前的blog是在yahoo處寫的，今天yahoo已關掉這服務，所以YC兄的blog已不存在。小弟得到他同意分享舊文，你可繼續留意。
富爸爸書中我最有印象的一段話是
回覆刪除錢流入口袋就是資產,錢流出口袋就是負債
但很多人連資產負債都搞不清楚,反而買入自以為是資產的負債^^"
這簡單的道理，的確成了很多人的致命傷。
刪除止凡兄，我對於呢個問題，成日都會諗，咁我地咪唔應該買樓，買樓就一下子變左負現金流？
刪除當然，買左樓有更多既選擇，可以槓桿自己既錢，又可以有選擇re mortgage，但以富爸爸既定義，好似又真係咁既諗法。
軒
你有冇join小弟patreon?
刪除https://www.patreon.com/cpleung826
未丫，我諗住睇曬你啲舊文同書先
刪除軒
咁你睇完睇下搵唔搵到答案啦, 加油
刪除好，我再努力下，thank you
刪除軒
不過, 最好快啲啦, 因為你會錯過咗好多新嘢, 同patreon會員好多有質素既討論, 因小失大。
刪除遲左睇到添，咁我即刻join左先
刪除軒