網上流傳買樓致富套路

網上流傳一幅相片,內容這樣寫的:「為什麼要買樓?史上最深套路,你將錢存入銀行,你不買樓,你的存款就會被銀行借給別人買樓,最後你住人地用你的錢買返黎既樓,仲收住你份租,仲用你交房租既錢還貨款。」


內容十分有道理,亦是過往至少十二年所發生的事情,置業者的成功的確靠這套路,香港物業令不少人致富。不過看完之後,有幾點想補充一下。

其實不止買樓,做什麼生意也是這個套路。成功人士總是少數,記得曾有KOL問一個問題,你認為這世上「把錢借出的人」多?還是「問人借錢的人」多呢?好多人立即想到債主與債仔的關係,認為當然是債主少,債仔多吧。其實非也,這世上最多人把錢借出,只不過收取極低利息,亦得不到債主的身份,因為大多數人都把錢放銀行,銀行就把他們的錢借出去。這些“大多數人”當然難以成功。

這個套路說少了一點,何解這至少十二年會行得通,因為息率與銀紙貶值。若國債息率回到80年代的15厘高息,按揭息率達20厘,相信是存款者勝。加上這些年銀紙貶值,今天借500萬,數十年後償還的500萬已不算什麼,銀紙貶值的好處於債仔一方,零和遊戲下,價值從「把錢借出一方」處損失掉,這些也是這套路的威力。

這套路還能否繼續呢?其實這裡未有提到風險,「把錢借出一方」唯一好處是風險因素的考慮。問人借錢者,即使置業也好,做生意也好,需要承擔相對大的風險,包括大幅加息、物業價值下跌、租務市場問題、生意不景、通縮等,這些年這套路得以成功,皆因這些潛在風險都沒有發生,倒後境看起來自然英明神武,但其實這並非必然。

出租物業也可以算是一盤生意,只不過這盤生意於香港住宅環境下,由於供求長期失衡,變相是一盤穩賺的生意。於一盤穩賺的生意上放任舉債,倍大贏利,風險因素自然被輕視,成為必勝套路。若放到其他地區,或其他生意上,恐怕不行。

其實這套路於非住宅物業已開始出問題,上年開始香港經濟出現負增長,失業率颯升、疫情持續、在家工作等因素,地舖或辦公室業主開始感到壓力。未知日後這些負面因素會否擴展至樓市,破壞了這套路。

文章連結:蘋果日報


影片:https://youtu.be/K4U4MHu6dHM

 

留言

  1. 過往的成功,不代表未來會成功,只能做一種參考,生意人見機都係見步行步

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  2. Wind Chan4.3.21

    如是自住物業,風險可以係大大下降。因為就算唔供樓都要租樓,資產 vs 淨支出。

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    1. 這不是風險下降的意思,而是有數計

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    2. Wind Chan4.3.21

      算唔算係可承受既風險

      計完數個益處>風險

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  3. 住宅租金的確下調了,但仍能產生現金流。慢賺,但穩賺。
    地區商舖,之前丟空結業的,陸續如雨後春筍,開完一間又一間。感覺還是挺樂觀。
    非住宅物業,例如某些區域的車位,長期供求失衡。回報還是非常好。
    所以,投資雖然有風險,但做好資產配置、風險管理,我覺得錢還是自己運用,好過放在銀行。

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    1. Wind Chan4.3.21

      agree

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    2. 又要睇下你熟唔熟果區供求

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    3. 財務新人5.3.21

      租金確是下降了, 朋友在長沙灣的物業都有兩個月找不到租客。最後把租金一降再降才行

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  4. 借機分享下之前微辣的一段搞笑片,有異曲同工之妙。

    https://m.youtube.com/watch?v=N8DA9GzD6iM&feature=youtu.be

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  5. 開頭睇到段字
    諗起嗰個笑話 茶客入餐廳叫左碟乾炒牛河
    之後話改變主意 想換碟揚洲炒飯
    食完佢冇俾錢就走
    伙記拉住佢 話佢碟炒飯未俾錢
    佢話
    我做乜要俾錢
    碟炒飯我用碟炒河換翻黎架wo
    伙記話 咁你都要俾返炒可份錢丫
    「做乜要俾錢呀,份炒河我都冇食!」

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    1. 嘩,好周星馳喎...你係邊個? 我係你老闆啲朋友,咁我老闆,係我啲朋友,咁你...係你老闆啲朋友,明未?

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