一千萬買兩個車位

新世界發展推出全新住宅項目西營盤瑧蓺的第一張價單，當中一個單位實用面積僅221平方呎，Studio flat，定價高達1,003.4萬元，呎價超過四萬五，全城嘩然。

下圖就是該單位，就是這樣的空間，相等於不足兩個車位的地方，要一千萬元（一個標準車位為5m x 2.5m）。

一千萬買一個Studio flat，又再令人感受到今天樓市的瘋顛程度。朋友間討論一番，大家都明白這樣的劏房豪宅的由來，發展商越建越細，主因樓價高企，令能力有限的上車客可以買細一點，總樓價也不高，即使呎價貴了，也算可以上車。

如今看看這個產物，一千萬的劏房，目標客是誰呢？大家都摸不著頭腦。如果買入這個劏房的是上車客，怎可能拿出過千萬元呢？首期要五成，即500萬元現金。

當然，可能發展商又會提供上車貸款幫助上車客購買，容易一點進「火坑」。倒轉來說，政府出辣招政策這好像幫發展商出貨。二手市場，向上車客好難賣到千萬貨，皆因政府出招阻止了，把客源都推向發展商處。

正路一點想，真的為了上車，也不會一來就考慮過千萬元的物業吧。哪誰會買呢？換樓客？有那些換樓客會換入一個劏房戶呢？很難想像。

物業位於港島區，可能有不少ibanker、金融才俊、跨國高管會買。這點我又有感奇怪，如果是跨國高管，多會拿公司津貼租屋住，或者入住公司安排的宿舍，很少會置業。

至於ibanker及金融才俊，會考慮住劏房的多是年輕單身。認識過一些當過ibanker的朋友，憶述年輕時紙醉金迷的日子，都指身邊同事多不理會積殼防饑的一套，他們多是收入高，但積蓄少，認為錢花出去就賺得回來，所以甚少買樓自用，多在工作地區與「老蘭」附近租屋住算了。

當然，凡事沒有絕對，可能真的有金融才俊落戶這個千萬劏房也說不定，亦可能有內地富商來買入，但仍是不理解為何拿千萬去買這「兩個車位」。

想到一個較大的可能性，是香港人錢太多，借錢太容易。正因為樓市大升，不少人的物業價格大升，所以套出不少現金，而本身投資知識有限，除了物業之外，能相信的就只有銀行存款存款。所以，早前不少香港人到外地買樓，上篇又分享對商場舖投資感興趣（見《投資商場舖死場？》），皆因錢太多，投資渠道有限。

如今，有發展商建屋，好讓投資者多個地方放放資金，有一千萬「多餘錢」的香港人，橫豎把錢放銀行都沒多少利息的，又不想被「迷債」騙掉，看到有磚頭，地點好，見樓市長升長有，總會有捧場客。

買家的心態可能是，輸極都有件磚頭在手，回報率高過銀行利息就夠了。若是持著以上想法，不太算是聰明錢，更是炒高樓市的幫兇。