看到一個網台節目邀請了汪先生作嘉賓，原來他不時會與員工分享對樓市分析，這是培訓的一部分，員工對樓市有相當認識才能對客人給予意見。
節目中汪先生提到一些值得深思的點子，就是2009年之後香港樓市起了變化，樓市大升是環境所造成，我們需要好好認清楚背後原因。
2009年開始，全球印銀紙救市，資金泛濫，錢太多，借錢太易，利率太低，其實這是投資者天堂。
很有趣，汪先生形容，多重辣招之後，其實把物業投資市場變得「俱樂部化」，意思是指政府把沒有實力的投資者擋著。情況就如一個賺錢「俱樂部」，無錢的連入會的資格也沒有。
當大家在談樓市泡沫問題時，汪先生就強調大家要分清在談什麼泡沫，若泡沫是指按揭的話，就從來都沒有泡沫，因為按揭比例情況一直都十分健康，加上金管局多次調控按揭成數，借貸水平都不會太高。
若泡沫指的是資金，這就需要關注了，因為多年來的大升市，主因是資金，若美國縮表，影響資金供應，這就真的是一個隱憂。不過，大家可能也觀察到，美國在縮表時，日本在印，歐洲又在印，最重要還是看看貨幣正在流入還是流出。
當主持人問及未來住戶供應增加是否問題？覺得物業始終不是一時三刻造出來，之前沙士後曾持首七年任期差不多停了供應，造成樓市大升，而梁特與林鄭不停找地建房，這些年密密建了不少，數年後供應才出現，會否大跌之時？
汪先生笑言香港人不要自己騙自己，董伯伯年代計算過每年需要八萬五個單位才夠數，何解今天三至四年推九至十萬就夠數呢？供不應求，仍然難以被過改。
簡而精的指出要害，對未來的預期又是否準確？大家不妨看看。
https://www.youtube.com/watch?v=DcHdtycO2Pk&list=PLNeDHJwo46fllHEZbOmULssEZPAQluPhX
汪先生本人是看升的，但主觀上卻希望樓價跌，令到他的兒子可以買樓。
回覆刪除香港，台灣加拿大，澳洲等地的樓價最近幾年都上升。
樓價上升一方面是因為香港土地供應有限，另一方面是自用和投資需求大。
除非短期利率急升又或者中港經濟出現大問題，否則香港樓價短期跌幅有限。
自09年至今，足足8年的大升市，實在太厲害了。
刪除09年至今，中港經濟持續發展，見到好多香港明星大陸或者世界各地賺錢，在香港買樓，例如張智霖，郭富城；歌星例如譚詠麟，張學友只要辦多幾次大陸或者全球演唱會，就有錢買樓。
刪除所以樓價已經唔可以同一般大眾的購買力掛鉤，而是向社會上擁有強勁購買力的人掛鉤，樓市點會大跌？
如果無錢買樓的人，建議儲多D錢，然後投資買高增長股，希望高增長股的升幅能夠追過樓價升幅，例如175，2382，2318，700，3333等，然後就可以有錢買樓。
而唔係一面呻無錢買樓，然後0儲蓄。
你在這裡作出投資建議，更給出冧巴，怕不怕呢？
刪除不是開班，無收錢，有無買入價，怕什麼？
刪除之前東昇兄都提到買蘋果股票賺左錢買樓，唔信買本書睇下。
175，2382，2318，700，3333等，以上當然是好股票，但已經升左好多，而家買會晤會摸頂呢？
刪除加個頭盔先.
提醒一下風險，這就好一點。
刪除以上對話幾搞笑
刪除搞笑是因爲。。。
刪除樓市真係升到普羅市民由唔信到迷信...
回覆刪除而且已經唔可以單單只睇供求關係...
2009到宜家,QE引發既現象...開印鈔機點都快過起樓,同埋對各國執政政權黎講,通脹遠比通縮易搞...
利申:香港有物業,但當初儲份首期真係捱到傻...試過連續半年以上無停日返10小時以上,又試過跑多份通宵更...唔好話去旅行,好彩屋企人支持體諒...
香港人，無樓要捱，有樓又要捱。
刪除對供樓又有租金收入的人，唔使捱。
刪除供完樓唔使捱。
刪除明白。
刪除算先苦,希望後甜...但供樓有過程...
刪除不少香港人的經歷。
刪除我本身都係公屋仔出身,以前諗自己好可能都係公屋>居屋>私樓(甚至私樓無我份),可惜一出黎做野,肯加下班,政府就同你講唔好意思,你入息超左公屋申請資格,再睇下居屋,之前停建10年,再起果D新居屋,一係伙數少(管理費貴),一係送斜坡(日後維修費跟尾),被迫左去私樓市場...
刪除真係人人都買樓,你估人人都想買樓咩?
好多時係俾政府房屋政策迫出黎...
香港人都是靠自己最實際。
刪除汪生能人棄我取，的確利害！而且他願意和員工分享心得，聽講他的員工，很多都有一兩層樓在手。利害利害！
回覆刪除老闆有投資眼光，又願意分享，員工好著數。
刪除在几家大地产中介集团中能找到生存空间的,我们应该佩服汪先生的斗志.
回覆刪除欣赏他敢言,肯公开分享观点,言之有物.
其他行家的行货分析可以不看.
留言時不妨留個名字，方便交流。
刪除若想了解樓市，汪生的'大樓市、小智慧'不容錯過
回覆刪除多謝分享。
刪除我都經常收看倍升密碼這個節目,主持人Phemey Pon專講財技股,與價值投資簡直南轅北轍,估不到止凡兄都會收看這個節目。
回覆刪除會呀，財技分析比技術分析有趣，不過還是不太熟識。
刪除的確係,他們分析財技股十分有趣,故事性十分強,其實Phemey還有主持另一個財技節目,叫炒股密碼,都是在同一個網台出現,可以留意一下。
刪除我都有看，其實都除了看書，也看很多網上影片的，這年代很好的學習方法。
刪除所有財技密碼坊間書都是皮毛，試問有無做過IPO，配售，供股，或者RTO的人出來寫書？
刪除周顯大師不是局內人嗎？
刪除只有會計師，律師，IB等才是局內人。
刪除周顯得到的消息可能是3，4手。
印象中，周顯大師等人會直接協助莊家，想不到原來也是3，4手消息。Small potato說起來很確定，難道你也是局內人？
刪除周顯大師不是局內人嗎？
刪除____________________________________________________
如果周顯大師是局內人又寫文章推介股票，你當證監傻定係盲？
我當然唔係局內人，局內唔方便買賣有關股票。
那即是推測而已。
刪除Reverse takeover
回覆刪除不太明白。
刪除https://en.wikipedia.org/wiki/Reverse_takeover
刪除渾水，周顯大師的書可能白睇了。
謝分享。
刪除根本樓市就合謀定價
回覆刪除無論有幾多供應 地產商 開價既range差唔多根本唔會跌。
除非失望業率上升 樓價先會跌
對，香港的一手樓供應是經濟學說的寡頭壟斷，同油站差唔多。
刪除寡頭壟斷是經濟學中的自然結果，因為參與者想找到最有利的定價而得出差不多的定價結果，與合謀定價，即主動商議後的定價有分別。
刪除留言時不妨留個名字，方便交流。
禁講法,政府都有份合謀,因為我地政府收入就好依頼高地價...
刪除官商合作，還是官商勾結呢？視乎觀點與角度。
刪除政府支出一日就十幾億，無高地價政策如何支持開支，自住真係不要賣。
刪除自住樓除了投資考慮，還有自用的考慮。
刪除止凡，你又認為未來一年樓市係升定跌呢？
回覆刪除預測未來，從來都不是我的強項，哈哈。
刪除