爛銅爛鐵 鑽石價

周日在家看看有線的《樓盤傳真》，驚覺今天的樓市實在誇張，節目中談到新界古洞有新盤推出，入場費最平的單位為375呎賣近600萬，大約16000元一呎，比同區二手高出不少。

節目介紹，古洞這個新盤位於青山公路旁，車來車往，是泥頭車在窄路上行走的那種，令人不舒服。由於地點與周遭環境問題，發展商靠「圖則」補救，希望將價值最大化。其實，多年後誰會管你的設計呢？若以投資角度，物業投資還是三個重點，即「地點、地點、地點」。

單看地點，即使未來有鐵路，但也不會稱得上是優質盤，沒有優質盤的先天優勢，如今也開到這樣的呎價，今天的樓市可謂雞犬皆升，特意用這個成語來配合今年雞年，哈哈。

從電視節目中的畫面看到不少準買家排長龍，人頭湧湧，不知道當中有多少經紀？有多少香港人？有多少內地人？有多少人在造勢？但那畫面給人一種銷情不錯的感覺。這樣的樓盤、這樣的地點、這樣的開價，還能如此受歡迎，看得有點頭昏腦脹，心中亦有點寒意。

這時候，想起多年前一位前輩談論過西九龍，即高鐵站上蓋一帶的樓盤。前輩分享當年抽西九龍，新盤一推出，他收到經紀電話，立即入票。記得當年30萬元入一張票，他就動員一家，加入親戚上下，全都參與入票抽新盤，若沒有資金，借都要借回來。

當時，前輩覺得西九龍那地方太完美了，在一個貫穿全中國的高鐵站旁邊，認定這地點無得輸，因此絕不可能不買，若真的不買的話，唯一原因只是無錢。最後他入的票無一張抽中，他指若當年買了，今天早就「夠數」退休了。今天沒有機會了，唯有看著人家發達，無辦法。

前輩指香港是一個很有趣的地方，買樓的情景特別奇怪，每每拿著過千萬元的準業主，卻要「訓街排隊」，猶如做乞丐，相信全世界只有香港是這樣。他指若在深圳買樓，可能只是二三百萬元的物業，已經有茶有冷氣房有服務，不停被叫「老闆」了。

又憶起另一位前輩曾經提醒，買資產從來也不應該「將貨就價」，物以稀為貴，即使貴買，也要買最好的。其實這個理念也影響了我，使我不太喜歡買入折讓的低質資產，我知道有不少高手喜歡以超平價買「爛銅爛鐵」，亦獲利不少，但這並不是我杯茶，以合理價買入優質資產，更適合我性格。

最厲害的投資，大概是能以爛銅爛鐵價買到鑽石。次一點的話，或許以鑽石價買到鑽石。再次一點，應該是以以爛銅爛鐵價買了以爛銅爛鐵價，這也算等價交易。今天買古洞，感覺似以鑽石價買爛銅爛鐵，感覺奇怪。能付600萬元，為何要住進古洞的300多呎單位呢？