經濟學者林本利博士(學生多稱呼他林Sir)於2011年退休,
真人表演 - 9年儲百萬
林本利離開理大後創辦了活道教學中心(http://www.
無論在著作及報章評論,例如近期出版的《與我一生的理財之道》
聽到他這番話,70後的我頓感慚愧。睇facebook,
堅難?要撫心自問
我試探林本利有否覺得七、八十後過於熱衷消費,
他肉緊的說:「只要你走出第一步,肯儲嗰廿幾萬,低位一到,
睇緊呢篇文嘅你,戶口有幾多積蓄?幾多個零?
16年調整一次
好了,錯過之前的良機,現在應否買樓? 他再三呼籲勿在現時飛撲進入樓巿,趕住自用例外, 現時應投資於股巿,「未有樓揸手就買地產股。」 林本利經常提醒投資者要認識歷史與往績, 他指本港樓巿一般約16、17年調整一次, 1997年10月樓價大幅回落約65%,理應是2013年或今、 明兩年再有大調整,他認為目前樓價偏高約20%。
好了,錯過之前的良機,現在應否買樓?
風水佬呃你十年八年,林本利的樓巿調整預言現象似乎發生在即,
從訪問及林本利的理財班,都經常提到一個重要信息,夠就要收手,「你永遠無可能摸頂或探底」
少數怕長計
未能「上車」,每月被「強積」的MPF又唔爭氣,幾乎年年蝕。
呢條數咁易,你一定睇得明。
林本利推介John C. Bogle的著作《The Clash of the Cultures: Investment vs Speculation》
後記:
本來這篇文章的筆者還有兩段後記,不過都只是一些個人感受,止凡不妨拿自己的感受作取代吧。
不知道大家看完這篇文章有何感覺,我的第一個感覺就是「沒有花招」,林博士的致富之道就是踏實地一步步累積著,整個人生的理財方法都簡單得很,完全不需要投機、賭博之類的動作,沒有博一舖的心態。起步就靠物業,之後就再上一層樓,資產就是如此累積回來,不到50歲就退休,這看來不算太難。
一提起致富,很多人都會想著要有高超的財技,本小時就要投機甚至賭博,遇到好運氣加上有所謂的市場操盤實力,就能滾第一桶金回來。就是這個概念,不知花了多少人的一生也未能財務自由。很奇怪地,這些人還是對一些民間致富傳奇很感興趣,反而對這類像林博士的致富故事不感興趣。我反倒對這類踏實的致富故事感興趣,因為符合我取向,加上我認為我能做得到。反而我對一些民間致富傳奇故事就不太感興趣,就好像聽見朋友的朋友的朋友中了六合彩的故事一樣,聽來幹嗎?
另外,我估計可能有一部份blog友會想「他是大學教授呀,薪高糧準,50歲退休有什麼出奇?」,「如我有這樣的職業及薪水,我都不用博一舖啦!」。希望大家看見的是正面的方法,而不是只看見負面的批評,任何個案,只有積極找尋可取之處加以學習,這樣才會進步。請謹記,你的態度決定你的人生,一起努力吧。
簡單作結: 「複利是世界上最偉大的力量」 - Albert Einstein =D
回覆刪除對呀,近年就時興說滾雪球,道理相同。
刪除呢個人我略有所聞, 佢唔係退休, 只係做緊D 講座.
回覆刪除傳聞中係一個諗埋D 縮數0既人, 個人對佢好感不太好.
樓市呢, 千祈唔好跌, 已好好玩.
財務自由之後又不一定要完全不工作,只是找一些更有興趣的工作,所以林博士都話退休後生活比之前更忙。
刪除我一向也對林博士的言論不完全認同,尤其是他對資本主義市場中企業商家的理解及攻擊,不過我多會看看人家有什麼可取之處,不會以「非友即敵」的態度去理解問題。
止凡兄,
回覆刪除我經常追看你的文章, 你的文章有意義, 方向正面, 係價值投資法的理想實踐參考.
希望你繼續無私的分享.
價值投資的路不易走, 每天看著股市的波幅, 很容易誤入歧途. 這時候, 睇價值投資的BLOG可以令人警醒. 請你繼續努力!
我自己都好欣賞林SIR, 好認同佢既投價理念. 我發現所有投貨有道而可以得到財務自由的成功人士, 絶大多數都係用價值投值的方法.
所以最大要訣係要理性, 堅持,及自律.
金公子
金公子,你的名字很有趣,多謝支持。
刪除我發現投貨有道而可以得到財務自由的人,絶大多數都是用價值投資的方法,其實我也有同感,加油。
雖不認同投機, 但其實也不難理解, 因為踏實的理財雖說很安全健康, 但同時也是很沉悶的事。人生嘛, 正於我們雖知健康生活應多菜少肉, 早睡早起, 但真正執行起來, 也不是容易的事。廿幾歲畢業不久就可以歐遊, 我的感覺是羨慕多於擔心, 我們這一代 (70後) 多懂得延遲消費, 但廿幾歲的歐遊, 同年過四十才去嘆世界, 品質實在不盡相同, 至少這個年紀我們大部份都有家庭顧慮, 體力也不及當年, 甚至已經有種「去不去也沒所謂」, 又或者是「去完之後覺得不外如是」的麻木。
回覆刪除投資同投機有時也會是同時存在, 很多人對價值投資有一點概念, 對於所謂「內在價值」我們一般只能用自己所有的知識﹑ 常識同經驗去判定, 你的投資即使最後獲得不錯回報, 但永遠都不能肯定自己當初的判定是對還是錯, 由於很少人能 100% 肯定自己的判定, 人就有機會隨時間動搖。
舉例說, 假如一股票的現價 10 元, 價值分析認為至少值 16 元, 但買入後就是反覆在 10-13 元上落, 就此買入後足足 5 年上落超過 10 次, 就是過不了 13 元, 重覆地分析也是得出 13 元是很便宜。結果點呢? 雖然當事人堅信這股票是安全的, 但他開始懷疑自己那個 16 元的判定, 開始從事一些炒波幅投機行為, 每次接近 13 元先沽出, 等跌左再買入, 買入之後再跌? 大不了就是長期轉為長期坐貨而已~~
那麼, 他在投資還是投機呢? 我覺得, 兩樣成分都有, 這也是很多人在做的事: 「選一隻自己認為被低估的股票然後還是去炒波幅」
所以時間就是金錢
刪除很多謝L兄這篇長留言,價值投資,概念簡單,說難不難,但正如你所言,執行才是關鍵,所以我也經常在blog內溫故知新,是有必要的。
刪除另外,你也提出了一個很重要的一點,就是不要把生活太側重儲蓄理財,要追求平衡,否則時間過去追不回,介時再多錢都無用。
同意Jack兄,時間也是價值考慮的一種。
刪除謹慎投資可以致富, 而有節制的投機亦可增加生活娛樂性, 其實也無傷大雅~
刪除同意,最重要是能達成計劃,又不失生活樂趣。
刪除任何投資都係要計掂自己條數再加埋自已係度估下估下, 估中左咪掂唒啦, 估唔中就唯有食死貓, 自己要受返個責任
回覆刪除自己需要為自己的投資負責。
刪除止凡兄,看你的Blog真的學到不少,亦令我有很多的思考,謝謝你。
回覆刪除多謝Siegel支持,多點留意噢。
刪除古人早有說,積沙成塔,滴水成河,可見理財之道千百年來都是差不多。問題只在於肯不肯去努力執行。
回覆刪除對呀,可能心目中不少人都明白價值投資的理念,只是執行起來有問題吧。
刪除止凡兄,把你的文章都看完一次了,我自己也漸漸因你的文章而變得思想正面。
回覆刪除生活有時太單調,不妨在投資獲利時,拿一部份e.g 20-30%去買下自己鍾意的野或去下旅行,另外的利潤就再投入,這樣投資和儲蓄的動力會倍增!
太好了,思想正面,社會又多點正能量。
刪除另外,懂得平衡生活也十分重要,謝謝。
我之前在fb都有睇到呢篇訪問,感覺良好,我自己也喜歡看這類型成功理財的故事。
回覆刪除我相信要達致財務自由,一個長久的計劃和有節制的消費是同樣重要的。人不是聖人,偶爾分配部份金錢去享樂,是保持自己及家人一起走下去的有效方法。
我看到這篇文章也感覺良好,所以貼過來分享一下。
刪除適當平衡生活的確十分重要,多謝分享。
林sir佢的故事我好早已睇過,,其實佢40歲都可以退休,,
回覆刪除佢到50才退就真係好穩陣,,個雪球都好巨型的,,
其實佢講ge野都係好正面,,好正路,,
致富的方法其實就係簡單,,一步一步一點一滴的累積財富,,
且不斷的進行複利的投資,,時間越久同酒一樣越淳越寶貴,,
只是好多人想追求一夜暴富,,
所以心態思維確是首要的基石,,
互勉之...
cleverpeople...
同意,好多人明白其道理,但就是實行不到。
刪除仍然是先儲蓄,再踏實地投資達到成功。 權
回覆刪除對,多謝權兄留言。
刪除此留言已被作者移除。
回覆刪除Hi 止凡兄,
刪除謝謝. 吾好意思, 剛剛刪除留言. 我們租約到年尾, 想買層樓自住. 首期, 月供都冇問題. 就是十分害怕樓價會跌. 近日已找到目標樓連約要3.2M (實310). 現在心大心細. 不知怎樣好? 謝謝.
讓我貼回上文下理,再回應你的問題吧。
刪除Tony留言:
冒昧打擾, 小弟現時租屋住(11K), 打算買樓, 不知現在是否仍然是時機? 這是我們的第一層樓, 十分害怕樓價會跌. 目標樓連約要3.2M. 謝謝.
止凡回應:
你有買樓的想法,然而你對買樓的認知是怎樣一回事呢?目的是自住還是投資?計劃首期多少?月入多少?月供安排多少?為何要買?有迫切性嗎?哪區份?有行動睇過樓嗎?買樓的手續都了解過嗎?。。。
樓市是升是跌,我沒有預知未來的能力。但有一點要小心,不少人喜歡人云亦云,人買我買,這習慣得出結果只會是揍熱鬧,揍熱鬧結果多會是買貴貨。
多謝Tony留言,不妨多看這裡舊文,先增加財務知識,自然能幫自己回答。
多謝Tony的提問,但可能你未必能在這裡得到答案,如果你常來這裡就會知道這裡很重視分享財務知識,但鮮會直接指教如何操作。
刪除就你的問題,不妨分享一下一些啟發意見及思考方法。首先,預知未來向來不是應該去追求的東西,所以還是看價值吧。
你買的是自住樓,本身已經在租樓,有成本的,其實你大可以看看往日樓災出現的情況,作一些心理考量。例如假設今天買入,樓市即開始下跌,跌足三年至50%,這樣對你有影響沒有?心理如何?那不跌反升而你又沒有買入呢?樓市多升兩三成,要付租金多三年,還有機會加租,心理又如何呢?對你實際生活又有影響嗎?那麼不升不跌呢?你又可能買了,又可能沒有買,不同的情況你有何想法。
把這些情況都好好想一次,人人有不同結論,實力又會不同,但這個自身檢測對你決定很有幫助的,不妨好好想想,把分析都分享一下,讓大家也可給點意見吧。
hi 止凡師兄, 作為CD rom 一段時間, 分享少少經歷, 希望不嫌長篇大論, 本人32歲前銀行只有數萬元儲蓄, 會考三次最高只有7分, 前半生熱愛消費嗜好玩意亦多, 幸好還有份正當職業, 為了中年不至被社會淘汰失業, 當時決定在城大晚上讀part-time degree, 另有正職大概16.5k 月薪, 同時看見不少賣家於yahoo拍賣淘寶貨品啓發靈感, 開始在淘寶進貨經ebay向世界出售.
回覆刪除最初成本只是1000大元, 高峰時期turnover是人工的兩倍, 而profit margin大概是50%. 經歷一段時間早上上班,晚上上課(大概一周三至四天),下課回家處理ebay小店帳目進貨處理,包裝出貨至深夜二時多, 每天早上上班前到郵局寄出貨物, 風雨不改, 因同時要處理功課,考試, 什至畢業論文, 每天只睡少於5小時. 咬緊牙根經過大概一年多在ebay賺取了少少第一桶金20萬港元net profit 和同時取得了ebay 零成本比賽服裝組銷售額冠軍.
當時大概2011年1月, 留意了樓市和心目中位於新界西屋苑數月,SSD 剛出招不久,樓市有再升即像, 為怕樓價再升不能通過銀行壓力測試, 不理報紙學者危言, 亦不等degree 尚有數月畢業, 決定立即於農曆新年前夕一周, 以數萬saving 和生意profit 以九成按揭買入理想居所自住2.1m, 僅僅通過壓力測試, 記得當時樓盤供應已非常短缺, 最後在同一日下午看過十多個樓盤後, 晚上立即經agent約業主簽臨約落訂. 當年心態不理升跌, 只為實現置業夢想和搬進心儀屋苑獨立生活.
當時供樓大概$6,200 不算太大負擔, 而ebay生意收入雖因大量國內競爭者加入和ebay不斷收緊監管,增加收費守則, 每月營利大幅下降但還夠供樓支出. 買樓半年後終於以1st class畢業, 亦在大學認識了現在的太太, 於交往年多後便決定結婚, 因她年紀雖比我少兩年但已到適婚年齡, 我也不想拖延, 大家又可共同為將來努力~ 婚禮沒有大排延席, 只邀父母兄弟姐妹到國外見証我們註冊儀式同時充當蜜月旅行, 連同禮金,婚戒,新傢具及其他支出總數花費十多萬. 婚後生活尚算節儉, 結婚兩年未曾去一次旅行.
三年後的今天, ebay 的生意已在半年前完結, 因受ebay逼害以致成本大幅上升沒利可圖. 沒有轉職, 月薪升至22k 不過不失算跟得上通漲, 太太收入相約. 可幸是自住物業從2.1m 升至3.2m (現在3.8m). 在數月前剛把自住物業轉按至七成, 吐出現金加上共同儲蓄, 以太太名義買入新界西2.4m一房單位出租$8500為退休準備, 現時兩物業共市值大概6m 以上. 并計劃將來不論樓市升或跌, 看機會再購入第三什至第四間物業.
4年前的今天未想過, 這數年由銀行數萬儲蓄與父母同住沒學歷沒伴侶的我, 到今日淨資產有二百餘萬, 有大學學位及理想妻子. 雖比不上大部份擁有過千萬物業的師兄前輩, 物業升值亦不代表我能力優異, 眼光獨到. 只幸慶及時抓緊一兩個人生轉捩點, 另下半生原全改變過來. 所以希望大家都可以密切留意日常生活中不斷流過的機會, 緊緊抓住不放, 改變命運, 不要安於現狀讓時間白白流過, 也不要自怨自艾, 妄自菲簿.
息
請問「息」兄現在兩樓共月供幾錢?出租能抵消供款嗎?謝
刪除息兄這篇文章很好,很正面,亦有啟發性,讓我另發新文作分享也不錯,謝謝。
刪除多謝止凡兄, 這篇文章只是看完你對林本利的感想有感而發, 只有在這裡分享.
刪除回上面, 兩層物業的供款大概是13k, 因一層是自住單位, 一層租金收入8.5k 只夠抵消一部份的供樓支出及雜費.
息
另外止凡兄歡迎將我經歷分享, 雖不是什麼封功偉業, 如對其他師兄前輩有一點小啓發或鼓勵作用, 小弟也會十分高興. :)
刪除息
多謝息兄的分享才對,讓我好好整理一下,不日再發。
刪除此留言已被作者移除。
刪除不好意思, 辛苦打的留言被止凡兄刪了, 可能是離題或犯了版規, 所而不便回答你的問題, 謝
回覆刪除息
唔緊要,謝「息」兄。
刪除不是我刪留言,我多不刪留言的。
刪除是google防spam的系統,在spam box找回,已經再貼出息兄的文章了。
原來如此, 不好意思, 誤會你了. :)
刪除息
google防spam的系統有時太厲害,連我login自己留言都會當成垃圾,近期就好像好了一點,而的確它能過濾到不少spam留言,亦算是值得一讚的。
刪除薪高糧凖並不代表會休養生息,不改變自己既投資態度和不斷吸收投資既知識,再薪高亦沒有用。林sir講既野一直係好好既學習教材,你既文章也有異曲同工之效。大家齊齊努力向目標邁進!
回覆刪除謝謝Mandy,事實的確如此,財務知識才是重點所在,希望各位明白這點。
刪除你好! 我也是今夏在商務看見你的著作新出,上手看了幾分鐘,馬上去付款!
回覆刪除自己在不同學校工作過,真正切身體會不同年青人其實差別很大。有政府資助的,學費平,而且2003至今不變,學校資源豐富,但部份學生不懂珍惜,覺得政府津貼,學費平,資源豐富,甚至吃喝玩樂都是奉旨的。反而無政府資助的學校,更多學生懂得珍惜讀書以至工作機會。印象最深的是一次問學生去過那處旅行,有學生最遠只去過深圳... 再問,全班坐過飛機的,不足兩成...
學費較高,每一年都有學生要退學工作。年輕捱過,他們更重視,更願意儲蓄。
的確有這現象,太容易得到的東西,人們往往不會珍惜的。
刪除很感謝KL兄買入小弟的著作,希望你喜歡,有意見也不妨多來分享交流,這裡有關財務知識的討論氣氛很不錯的。