回想起來, 止凡又覺得很難怪今屆政府, 過去多年沒有造地, 建樓數字又低, 今屆政府要花時間追回過去的光陰, 同時大眾的羊群心理又起動了, 個個都見樓市升就估未來會繼續升, 突然人人都有買樓的急切需要。
看看政府推出的綠悠雅苑, 早前又話超額數十倍, 單人單位更超額300倍, 但中籤後有4成人沒有選擇購入, 之前不少年青人話如何有需要上車, 不少父母又話要幫子女上車, 需求突然大得可怕, 但現在大部份需求好像都消失了, 政府可算是成功地改變了大眾對樓市看升的期望。
不過大眾不看升, 不代表樓市會跌, 政府所出的怪招, 殺盡炒家, 用家沒有急切賣樓需要, 樓價難以下跌, 這個概念在早前的文章已經討論過了。
那一邊廂, 一手樓又要跟新的賣樓條例, 發展商很多都封盤再作準備, 對換樓鏈又會有負面影響。加上額外印花稅等政策, 政府好像要冰封樓市, 希望等到新的「地」被造出來後才解封樓市。照計算, 樓市還要被冰封多三兩年, 在這樣的政策下, 成交很難回升, 換樓鏈很能起動, 投資者還是觀望吧。
另外, 有一個很有趣的觀察, 昨日看到有線電視的樓盤傳真播出屯門老牌居屋王兆康苑, 早前政府推出的5000個白表可免補地價買二手居屋政策, 原來限制甚多, 只能適合個別屋苑, 比如兆康苑這類, 樓齡29年, 在這個計劃之下就只能做1年按揭 (30年減樓齡), 加上補過地價的單位不能返轉頭, 兆康苑有9成單位已補地價, 所以實際對這個計劃的供應不多。
政府真有趣, 又要冰封成交, 令買樓難度甚高, 買賣相方不願交易, 同時又希望制造機會幫助上車一族, 但綠悠雅苑也好, 白表買居屋也好, 確實又不太受歡迎, 整個樓市不論不類, 何時回覆正常呢?
發展商可貨源輪轉，樓價高低不是關心地方，重要是有地係手，不斷做生意！但2手有不同地方，業主不會輕易平售。價格高低绝對是2手導。每年新供應只有两萬，但现樓過百萬！
回覆刪除過百萬戶的二手現樓又不是全都放售的, 二手業主不輕易平售這個觀點, 這裡早前有文章討論過, 非常認同的。
刪除而一手樓貨如輪轉又是事實, 高買高賣, 低買低賣, 這裡亦有文章討論過, 有興趣找找看。
不放售是對，要他們手中取貨便是更難，價格更天價了！
回覆刪除對
刪除綠悠雅苑有4成人沒有出席代表不太受歡迎，是否個人主觀意願而欠缺客觀分析呢。BLOG主又有沒有尋找過往出席率來比較？
回覆刪除對, 這是主觀, 但我的確是這樣認為。
刪除如果你有過往出席率, 能否分享一下, 謝謝。