荃灣平行時空

平行時空，同一個時刻，兩件南轅北轍的事情正在發生，把它們放在一起會感到十分有趣。這幾天，我在荃灣發現了一個平行時空。

大家每天都看著《逃犯條例》修訂的爭議，其中8月5日民間發起「三罷」及七區集會，記得當晚荃灣發生藍衣及白衣人追打示威者，有人被棍扑頭，有人甚至被追斬，手腳受傷，傷口見骨。

早幾日，看看新聞，社會氣氛嚴峻，但無損上車客入市意欲。億京旗下荃灣楊屋道映日灣，於開售前累收超過8,900票，成今年第二多新盤票王。在城中仍有社會運動的情況下開售，首輪以價單形式推售354伙，全數售罄，套現約28.3億元。億京表示銷情理想，將於短期內加價加推。

兩則新聞，一個天、一個地，好大對比。看完8月5日的事件，加上連日來電視新聞及社交媒體的畫面，此時此刻，好似無心機理會投資事，更別談買樓了，還要在斬人的地局置業？別說笑吧。

誰知看見荃灣新盤的銷售情況，得出的景象卻是另一回事。看了看，感覺新盤買家仿佛處於平行時空，對近期社會動盪一於少理。如此現象，好難解釋。

若買家於這刻作投資考慮，其實我實在不太明白，亦不覺得是好決定。荃灣斬人事件，甚至整場政治運動，都還未見有降溫或結束跡象。在這刻評估一下，最差可以有幾差呢？大概無人知道。

或者，買家正在體現價值投資吧，正所謂在別人恐懼時貪婪，人人都怕，正是買入之時。行使價值投資當然合理，但前提是別人恐懼後有平貨買，看看這新盤開價，這呎價並不特別便宜，而且全港物業亦未有大跌跡象，此刻貪婪會否過早？

與一些居住荃灣的朋友八卦討論此事，得出一些結論。他們認為買家未必單從投資角度去考慮，亦不太理會未來是升是跌。

首先，朋友認為荃灣舊街坊好有錢，不少於同區落地生根，做小生意，早年置業，一千幾百萬隨手可以拿出來。他們積財後，資金沒有出路，有機會時還是買磚頭保值，傳統智慧嘛。

而且，買樓的多不會是投資者，亦不是上車客，多數可能是父母、換樓客，他們都不會搬離此區，同區有新盤推出就立即入票，是有自用需要的。

有時候，同一個買賣動作，不同觀點與角度，得出不同結果。若我不在當區居住、聽到近期新聞、不是無限資金、看不見樓價大跌、看不清未來，要在此時此刻到荃灣買樓入市，實在過不到自己。

自己不會買，不代表別人買入就不合理，因為每人背景不同，人人都有各自盤算，而且不一定是投資考量。你有否類似的觀察？不妨討論一下。


此文同見於《經濟通》的《財識兼收》專欄