買起英國樓

當時止凡知道《九十後投資記》的Ricky寫了新書，話過看完之後會替他寫篇讀後感，今天終於來了，希望大家不覺得遲吧。看完這篇文章之後，還未買入的不妨也可以考慮買來看看。

這本著作的名字叫《買起英國樓》，作者鄭嘉瑋（Ricky），他亦是替我的著作寫序言的其中一位朋友。Ricky年紀輕輕已經思想成熟，大學未畢業就做了不少我們一眾投資理財blogger都沒有做過的「好」事，包括買入幾個物業收租（但反而沒有自住物業），又曾接受過報章、雜誌、電台訪問，如今更出版個人著作分享投資經驗，可謂一名份量十足的blogger，用「年輕有為」來形容他就最合適不過。

看完Ricky的著作，感覺上書本所記錄的足以證明他絕對是英國樓的投資專家，內裡不只是一單、兩單、三單個人投資經驗的分享。實不相瞞，這本來是我對這本書的預期，因為追看了Ricky的blog多年，他確實只作出了數次的物業投資，這著作的內容不就都只能圍繞這數次投資經驗嗎？但原來我錯了，這本著作由投資原因、風險、選區、租務分析、選擇物業、買樓流程等都一一詳述，這是一本很全面講述如何考慮英國樓投資的一本智慧書。

當然，我不會亦不可能在這裡把著作內容都說一遍，就算把重點說一遍，對作者及其出版社都不會是好事情。著作中其實有不少寶貴的財務知識令我印象深刻，就讓我把這些知識描述一下，好讓大家大約知道這本書的知識實在並非普通。

其中一個地方是英國物業買賣原來是不會計算呎價，呎價的計算，在香港甚至中國內地的物業買賣都是很普遍的，最多著眼點在於計算什麼不計算什麼，是實用面積還是建築面積之類，但原來英國物業買賣時，所說的都是一房、兩房、三房、四房，10萬英鎊的一房物業，這是物業面積的資料了，如果你問這物業即多少呎？除開之後呎價多少？經紀、律師及業主都回答不了，因為根本無人計算過。我在想，如果利用香港發展商的思維去英國那邊建房賣樓花，沒有現樓看的話，英國人買入了超縮水的房間及大廳，不知道他們會否想想改變這計算方法呢？

另外，到英國買樓時，在整個買賣過程中，律師有十分重要的地位，雖然律師在香港物業買賣也很重要，但大家都會在選中物業，簽了臨約之後，找銀行融資時再找律師。但原來在英國買樓，應先找律師，到你真正作買賣時，律師就能作出不同程度的幫忙，沒有先找好律師，可能在趕急時未必找到，沒有律師亦很多交易過程都做不成，甚至連出價都不能。

上面提到香港物業買賣有臨時買賣合約（臨約），買家看中物業，議好價錢，可以交付訂金簽好臨約，鎖定買賣協議。但在英國物業交易是沒有臨約這類東西，所以議價好之後由所謂成交到真正過數之間的時期，都可以出現變數，業主可以繼續跟其他買家討價還價，如果好價錢，可以在簽約前取消跟原來買家的協議。

還有，在買樓時，買家要先提供好資金證明，即透過律師出價時，律師會要求提供資金證明，如要造按揭，就要先到銀行申請及出一張資金證明書，有效期三個月。沒有資金證明的買家，原來連出價都不可能，因為出價要透過律師，律師要先證明你有錢買，所以未知能否成交，只想出個價試試業主低線的話，在英國就每每都要先走到銀行做好文件才行，程序跟香港有很大分別。

在香港，大家聽見「凶宅」都會很怕，但在英國就未必受重視，亦不容易調查，靠賣家或律師告知，銀行亦不會因為凶宅而估價不足。這跟外國人的習慣有關，他們都不會像香港般疑神疑鬼。加上現實情況是英國樓的樓齡很高，超過100年的都會有，這樣年紀的樓，要從來沒有人在單位內過身相對很難吧。

這些都是寶貴的財務知識，看完書，吸收了，不代表就要立即跑到英國投資物業，但未來有機會時可以隨時運用，到時定必需要再拿起這本著作來從新看多篇溫習一下才行。感覺這本書很全面，不會好像一些物業投資書，可能只綜合一些各地區的投資資料之類，一位還在求學時期的90後能寫出這樣的好書，實在厲害，亦令我感到匪夷所思。

閱畢這本著作，令我有意欲想找尋其他地方的房地產投資書籍，吸納這方面的知識，例如想知道日本樓的投資方法之類，希望也能找到如此全面的一本他國房地產投資書籍，讓自己對不同地方投資市場的細節都有所掌握，增進財務知識及世界觀。