股樓災

看著近日股市一路路升上27000點，暫時自己的財務操作動也不動，讓子彈飛一會兒吧。樓市就更不用說，升到變成社會問題了。面對這樣的市況，讓自己冷靜，最好看看股樓災的「紀錄片」。

在youtube找來三段影片，是圍繞97年樓市大跌與98年金融風暴前後的電視節目。先來第一條是《星期日檔案》於1997年5月所播出的「炒風下」。

[影片已被刪除]

當時正值金融風暴來臨前值，樓市於同年10月份左右大跌，節目播出時為5月份，可想而知當時大家的炒風有多熱。其實回歸前的經濟非常好，大家不只炒樓、炒股，更炒其他商品。

節目中，由炒郵票開始，當時有位小朋友受訪問，他也排長龍認購郵票，同一日就拿到商場去炒，家長也認為兒子因為炒郵票而影響學業。全城因為炒郵票，令到一個寂靜的商場熱鬧起來，因為6月30日之後不會再有殖民地郵費，不少家庭主婦排隊10小時只為賺100元。

之後，節目訪問一些炒「他媽哥池」電子遊戲機的人，大家還記得這個名字嗎？原來當年排隊人龍需要調派警員維持秩序，認真誇張。

必不可少的一定是炒樓吧，原本睇相睇風水的一位受訪者，他認為賺到錢才算成功，於是轉行做全職物業炒家，更帶一班徒弟一起炒。他的哲學是最重要上車上得快，盡快買到第一層樓。

不只今天，原來當年社會已經有人批評炒樓炒股令社會風氣不好，有人指連教師都不懂教學生的價值觀，因為學生眼見媽媽打幾個電話落盤就能賺錢，認為不用勤力讀書或做好工作，炒賣才是成功之路。

訪問中有一些中產人士夫婦節衣縮食為求安居，租樓又被迫經常搬屋，亦覺得儲錢速度不及樓價上升速度，抱怨炒家將樓價炒高，大學畢業生對買樓無望。其實，這一切現象都與今天很相似，循環也。


大股災大概於1997年10月發生，當時一集新聞透視就請來幾位專家深入討論當時情況。

[影片已被刪除]

當時正在大跌市的風眼中，大市已經連跌四日。一天內，藍籌股平均下跌一成，紅籌股平均跌超過兩成，政府對股市大跌大為緊張。

訪問播出了好幾位官員出來講話，包括曾蔭權、任志剛、許仕仁、董建華，主要擔心的重點不似是股市，而是更高一層次，包括聯繫匯率、銀行體系、金融系統崩潰。因為當時怕有人拋空港元，銀行缺港元需要大幅加息以穩定匯率。

節目訪問了好幾位財經專家、學者，大家看看都會感受到當時的氣氛。


金融風暴發生後，無線電視的《星期二檔案》於1998年2月份播出「炒風後」，節目中有不少主角都是於「炒風中」曾被訪問過的，於爆煲前後了解他們的心情，作了強烈的對比。

[影片已被刪除]
數月前的那位風水師，記得他認為自己命理於物業投資會成功，在97年樓市高峰期試過擁有三十多個單位，到再次被訪問時，他有十多個單位仍賣不出。金融風暴後再被訪問，他表示雖然樓市低迷，但低價有低價的炒法。

例如，他於幾年前以幾百萬元買入的一個單位，曾經在高價時值2400萬元，如今跌至1600萬元，若能賣出，仍可套現大約1000萬元，以這1000萬元再換入三個值1500萬元的單位，付一成首期，六個月交吉期，可繼續整大個餅博反彈，估計隨時可以升幾百萬元。當時記者都問：「如果不升如何？再進一步下跌又如何？」，他指：「這就要考眼光了？」。

當年樓市大跌之後，原來曾經出現有人「儲錢賣樓」的情況，因為當時買家出價連屬契的金額都不夠，即「負資產」，於是不少業主長痛不如短痛，儲夠錢也要把樓賣出去，不想繼續供樓。有些業主就會與銀行傾延長還款，以減低每月供款的金額。

數月前炒「他媽哥池」遊戲機的一群，當時炒到要警察維持秩序，三百多元一隻入貨。熱潮流行了兩三個月，熱潮一過，該批貨無人問津，事主要於年宵以80元一隻散貨。

炒97回歸郵票的一群，數月前轉手炒高幾倍價錢，有新手更拿二百萬元出來炒郵票。熱潮過後，一些郵票的價值竟可跌破票面價。亦有不少人轉炒女王頭硬幣，因為這都是殖民地的產物。

還有當年房協賣居屋，不少人以為能以六千元的呎價買到市區樓，相對樓市高峰期，這算是非常抵買。可是當樓市大跌，這些還未正式上樓的準居屋業主就已經變成負資產。由於樓價跌了，難以用買入價錢到銀行造按揭，即使房協借出二按，不少準業主還是選擇撻訂，因為不想供一間「負資產」。更有不少準業主聚集起來，集體要求房協減價。

今天回看這些影片，百感交集。二十年過去，一眾股樓資產與香港人的性格，到底改變了多少？我們又能從當年的情況學到什麼東西呢？