買樓勝炒股的心理錯覺

止凡平時都聽到不少這類的言論, 買樓比買股票容易致富, 而當中可能涉及股票投資的所需知識比較多。下面這篇文章, 大部份觀點我都認同, 在些分享一下。

買樓勝炒股的心理錯覺   

答：經常聽到投資者提出以下的結論︰「買股票？不如買樓好過！買股票常常蝕錢，但買樓好少會蝕錢！」筆者不敢斷言哪一個投資更容易賺錢，但有些心得想和大家分享。

投資態度四大誤解

不少投資者很多時在投資理論上存在一些誤解。

（1）投資心態不同︰很多時候，投資者在買樓和買股票存在兩種截然不同，甚至對立的心態。他們會視買樓為長線投資，即使不幸遇到逆境，亦會很樂意及很有信心地繼續持貨，直至樓市復甦為止。相反，他們對股票投資卻沒有那麼長情。

筆者以樓市最低迷的二○○二年開始計算，截至今年五月，樓市平均價格上升了150%。相比之下，香港恒生指數回報亦是150%，兩者之間沒有分別。唯一的分別，是買樓者可以乖乖地「坐」足十年，而買股票者，相信「坐」到十個月的也不會佔很多。

（2）有槓桿效應︰另一個造成誤解的原因，是買樓有槓桿，買股票沒有槓桿。舉例來說，一個500萬元的單位，投資者只需付三成首期，即150萬元。如果樓市升10%，投資者的利潤是50萬元，利潤率是33%。同樣拿150萬元投資股票、股市同樣升10%，利潤就只有15萬元。

（3）選擇困難症︰買樓和買股票之間，買樓需要的技巧相對較低。雖然買樓要考慮地點、樓齡、交通、配套等不同的因素，不過即使投資者選錯，也好少出現南轅北轍的結果，最多一個屋苑升多點、一個屋苑升少點。但在股票投資中卻不是同一回事，因為股票數目達千多隻，即使整體大市上升，但下跌的股票可以上百隻。

現在置業風險甚高

（4）選擇性記憶︰最後一個是投資者選擇記「好」的，不記「壞」的。由於樓市周期一般長達七、八年。過去幾年，除了很短暫時間有出現過調整外，整體樓價都是穩步向上，所以在投資者的記憶中，已開始忘記樓市會下跌，當下跌時給投資者帶來的傷痛。舉例來說，九七年時新界深井某樓盤呎價高達10,000元，現在還是5,000元左右，十五年後還要跌一半。

筆者不是說買樓不好，只是認為作任何投資，都應按「時機而行」，不能只根據數據的一些「印象」，就妄下結論。觀乎現在樓市上升空間和下行風險，買樓還是不是一個最理想投資？投資者真的要多考慮清楚。

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