2011年7月17日 星期日

租金勁升

樓市租金開始勁升, 近幾個月的升幅更罕有地超過樓價升幅, 最有出現租客要求加長租約中的死約年期, 這是在樓市升市中十分罕見的現象。當然罕見啦, 政府與銀行雙雙出招, 已經整個樓市變得不正常, 怪現象只會跟怪招出來。


早前止凡在這裡說過政府殺了炒家的招, 令樓市只剩下實力十足的持貨者, 使得樓價成交大減但樓價不減的現象, 要樓價跌就要他們低價出貨, 他們都是自住用家及長線投資者, 都不會及不需要賤賣自己的樓, 所以只升不跌, 不是好價寧願不賣。

銀行再下一成, 加不了正息H或P, 就從供樓利息計劃入手, H+0.7%變H+2%, 這招一出, 進一步令賣家卻步, 因為原先上了個好Plan, 如果一出貨之後再入貨, 就不再有好Plan, 而準買家同樣被銀行加大了成本, 這一招又會令賣家不想賣樓出貨, 又令買家不想入貨, 又是減少成交的原因。試想, 從前都不會出現這樣的按揭情況, 好價就賣, 賣完又買, 換樓前後都用同樣利息, 但現在在換樓時連買賣前後的利息變化都要考慮在內, 奇怪。
 

樓市高又高, 有錢的不想現在買樓, 可能想買樓都不一定有業主出貨, 無錢的又更加不可能買樓, 不買的只好租, 部份購買力轉到租務市場, 租金只可以勁升, 租金升但租客又不能由租轉買, 租樓市場只能出現怪現象。
 

不過又不能怪香港政府, 萬惡之原都是美國佬, 經濟差因而加不了息, 自己衰就印銀紙, 令全球一起經濟泡沫, 要全世界一起承擔他們的問題。

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