樓市會下跌？

樓市也好, 股市也好, 升及跌都是價格問題, 價格就是一買一賣的合約, 要市升或要市跌, 一定要價格變化作配合。

樓市很高, 會有大跌市嗎? 大跌市即要不斷有比現價更低的樓價成交, 買方何時都想要平價買樓, 問題在賣方, 到底賣方會否平賣呢?

「樓市有泡沫, 業主不看好後市, 自然會平賣」, 這句話在很多時候都對, 因為很多時候市場都是正常的, 就是有很多短線炒家, 但現在樓市中短線炒家都絕跡, 剩下的都是長線投資放租或自住的。

長線投資放租或自住的業主多是上會的, 計好數, 不會短線有資金壓力, 買入單位後好像買入心頭好, 不是高價靚價天價, 他們都不會考慮沽出, 加上樓市由2009年升到現在, 無事無幹又為何賤價賣樓呢?

止凡認為政府殺炒家, 本以為可令樓市降溫, 但最後為樓市製造了一個難以下跌的結構, 大家見成交極少但樓價不跌就是這個原因。

如果還有炒家, 可能在只有小小泡沫時已經爆了, 因為政府一出招, 炒家就會走貨, 比市價少也不在乎, 炒家一定選擇沽貨持現金, 但用家是不會的, 走了貨住在哪? 放了租回報不錯為何要走? 所以每次政府一出招, 現在的業主都不賣, 看清楚先, 但要樓價跌就很難了。

政府呀政府, 你不出政策沒有人知道你不懂的, 你不懂又要干預市場, 越幫越忙, 樓市的上落週期被你干擾了, 什麼居屋好, 公屋好, 增加賣地好, 現在的樓市還是易升難跌, 因為這是持貨者結構問題。