年輕人想買凶宅？

早前與年青朋友吹水，也拍了youtube影片分享。當中提到朋友為置業上車的掙扎，工作若干年，就只差一點點，即使九成按揭，也要積極考慮抽居屋，甚至考慮疑似凶宅的低水盤。

當中分享了如何去確認凶宅，例如問經紀、問座頭保安、銀行估值、翻查網上新聞、付費查察凶宅紀錄等。雖然這些不算甚麼新技巧，很多人更認為是常識，但正在準備上車的年青人卻未必清楚。

即使你個人本身是否迷信也好，我認為也不應該買凶宅。實質的原因是銀行估值不足，甚至乎不造按揭。銀行常被認為是「不會死錯人」的地方，它批出按揭貸款時會以物業作為抵押，早已作了風險管理。最壞若債仔不能還款，銀行就會收樓作銀主盤拍賣套現，決不希望作收租佬管理該資產。若銀行知道該資產於市場放售時有問題，因某原因不受買家歡迎，自然會打折扣，甚至不能作抵押之用。

因此，不是你介不介意凶宅的問題，亦不是銀行本身是否迷信的問題，而是當地文化是否介意凶宅的問題。該資產的價值需要別人認可，別人眼光會影響資產價值，銀行就會考慮。所以，對待凶宅，別以為可以行使價值投資，即「別人恐慌時我貪婪」。

另一個原因是風水，我理解的風水有點理性，但當然不能說是科學，因為難以去作嚴謹的科學驗證。甚麼是理性的風水？只是邏輯推斷一下而已。若一個單位的環境好，風涼水冷，心曠神怡，沒有嘈音污染，沒有光污染，住戶住得開心，正能量滿滿，人生越住越順境，事業、家庭、朋友多瓣得意，又怎會發生慘劇呢？相反，於一個單位內發生慘劇變成凶宅，業主又長期病，情緒病，借酒消愁，以賭渡日，除人的因素之外，環境因素也佔一定比重。因此，凶宅可免則免。

置業是人生大事，年青人若只差一點點，寧願努力儲蓄多一段時間，又或者考慮其他區分，別貪一時之快，把十年八載的積蓄買入價格折讓而帶有問題的資產，後悔莫及。

文章連結：蘋果日報

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