真的沒能力上車?

房協推出首個位於青衣青綠街的置安心「綠悠雅苑」, 收到4萬多份申請, 超額認購44倍。這個倍數反映什麼? 好像社會很多夾心階層上不了車, 對這類資助需求很大? 反映政府房屋政策很有幫助? (因為置安心是政府設計的)


跟一名公屋戶前輩討論這個問題, 他的第一個印象亦是以上的原因。一般來說, 一看新聞亦有這個感覺, 不知是否又是記者把自己的感覺加強到新聞上, 鉤畫出這個畫面, 令讀者有這樣的感覺。

當時我說「 44倍? 都只因推出的單位只有988戶, 現在你居住的公屋, 一層有34戶, 23層一座都七百幾戶, 這個推出項目的單位數目就只有一座公屋多一點, 幾萬份申請表不算多。還有, 當中不知有多少人抱著抽獎心態, 真的中籤亦不一定會買呢。...」

前輩好像開始認同44倍不算什麼, 而我又講多一點「其實我有點不明白這些申請者抱什麼心態, 他們不能上車嗎? 平均呎價都成6、7千蚊呎, 這個數目在香港應該有很多選擇」

前輩話「不是有折嗎?」

止凡「 6、7千已經是折扣價, 這是按市價9千蚊呎, 再免地價所訂的。」

前輩話「好似話可以借到九成嘛。」

止凡「 今日買私樓自住, 好像還可以做九成按揭。」

前輩話「......這一層...我就不知道了...」

接著還舉了不少地區的私樓樓價, 6、7千蚊實在有很多選擇。只不過, 從電視的訪問中好像看到不少申請者說這是新樓, 政府有資助之類的原因, 這些條件可能是其他二手私樓可沒有吧。

由於這是新樓, 定價 (呎價9千多元) 比同區還要高, 然後就免3成地價賣, 能買入及供「綠悠雅苑」的人, 應該不是上不了車的, 其實他們算不算貪便宜呢? 新樓免地價, 他們就覺得抵買, 寧願被資產審查都要申請, 到底他們是真的沒能力上車? 還是一定要買新樓? 住屯門、元朗、粉嶺、上水就一定不可以? 政府有資助就一定要搶?

有位媽媽說什麼青年人上不了車, 她替子女交表, 中籤還要替他們付首期。請不要對著電視亂說, 所謂「大話怕計數」, 有能力幫買子女買「綠悠雅苑」, 為何沒有能力幫他們買私樓上車? 所有私樓都比「綠悠雅苑」貴? 還是新樓問題? 還是地區問題? 還是著數問題? 我不太明白。

小心點, 政府資助多沒有好事幹, 他日回看, 這個青衣怪政產物可能又被標籤了, 跟居屋一樣, 大跌市時跌得多, 升市時升少少的類型, 二十年後人家的樓升10倍, 可能「綠悠雅苑」還是升三兩倍而已 (之前有出文討論過, 該樓宇的升值及抗跌力, 跟該樓宇業主的實力有關)。今天得了政府好處, 其實他日可能剩下個「吉」, 還是靠自己實力, 不要拿政府著數, 尤其是媽媽一代, 不要教壞或寵壞新一代。

留言

  1. 匿名20.1.13

    好分析

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  2. 匿名20.1.13

    止凡兄,,政府越出得多招,越接近升事終結之時。


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  3. 匿名21.1.13

    不要小看港人-財富,過去,现在,将來的供應量也是不足夠,只是他们肯唔肯出手而已!

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    1. 現在還有實力, 但越升越買, 總有一天乾塘, 無力接貨時, 就好像97年的情況

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    2. 匿名21.1.13

      97情况大不可能跟今天相比了。唯一可同意更多的是每個世界總有終結时!而終结时不代表其財富全無,只是數字遊戲。任何时候有實力的多的是,问題只是這刻他们不出手而已!有錢的人其財富絕對足以食起未來相謂供應增加! 智高

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    3. 匿名21.1.13

      試問有看你blog的人,有誰不是手上有資金投資機會呢?人人都等機入市,財富加起來是恐怖的。我们又看看去年百萬富人有多少吧!

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    4. 同意現在還未到97情況, 但不是說沒有到頂的一天, 未來的供應以今天的樓價計可能不算什麼, 但如果樓價再升多幾成, 甚至一倍, 數倍又如何? 當很多有財富的人出手時, 錢多貨少, 價格又好像97時大幅飛升, 到頂後大跌。

      但今天政府推出不少政策令業主難買難賣, 所有動作都會被拉長。不過是否有機會發生呢? 我亦不去預測了。以前, 誰想到有97? 誰想到有SARS? 誰想到有金融海潚? 誰知2013年或2014年或之後有什麼怪事件, 永遠都準備立於不敗之地, 進可攻退可守, 不做大好友或未日博士。

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    5. 我的blog又不是太多人看吧, 哈哈...

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  4. 我天天追看你的blog ar!

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    1. 多謝你支持, 可以多點留言給點意見。

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