2020年7月3日 星期五

年輕人想買凶宅?

早前與年青朋友吹水,也拍了youtube影片分享。當中提到朋友為置業上車的掙扎,工作若干年,就只差一點點,即使九成按揭,也要積極考慮抽居屋,甚至考慮疑似凶宅的低水盤。


當中分享了如何去確認凶宅,例如問經紀、問座頭保安、銀行估值、翻查網上新聞、付費查察凶宅紀錄等。雖然這些不算甚麼新技巧,很多人更認為是常識,但正在準備上車的年青人卻未必清楚。

即使你個人本身是否迷信也好,我認為也不應該買凶宅。實質的原因是銀行估值不足,甚至乎不造按揭。銀行常被認為是「不會死錯人」的地方,它批出按揭貸款時會以物業作為抵押,早已作了風險管理。最壞若債仔不能還款,銀行就會收樓作銀主盤拍賣套現,決不希望作收租佬管理該資產。若銀行知道該資產於市場放售時有問題,因某原因不受買家歡迎,自然會打折扣,甚至不能作抵押之用。

因此,不是你介不介意凶宅的問題,亦不是銀行本身是否迷信的問題,而是當地文化是否介意凶宅的問題。該資產的價值需要別人認可,別人眼光會影響資產價值,銀行就會考慮。所以,對待凶宅,別以為可以行使價值投資,即「別人恐慌時我貪婪」。

另一個原因是風水,我理解的風水有點理性,但當然不能說是科學,因為難以去作嚴謹的科學驗證。甚麼是理性的風水?只是邏輯推斷一下而已。若一個單位的環境好,風涼水冷,心曠神怡,沒有嘈音污染,沒有光污染,住戶住得開心,正能量滿滿,人生越住越順境,事業、家庭、朋友多瓣得意,又怎會發生慘劇呢?相反,於一個單位內發生慘劇變成凶宅,業主又長期病,情緒病,借酒消愁,以賭渡日,除人的因素之外,環境因素也佔一定比重。因此,凶宅可免則免。

置業是人生大事,年青人若只差一點點,寧願努力儲蓄多一段時間,又或者考慮其他區分,別貪一時之快,把十年八載的積蓄買入價格折讓而帶有問題的資產,後悔莫及。



文章連結:蘋果日報

10 則留言:

  1. 市道差,凶宅更難甩手,如果仲遇着想急套現資金,可能減價都無人要

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  2. 匿名4.7.20

    短吹,讚!!覺得公屋還是重中之重。自己友

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    1. 公屋?可以是一個過渡,但別以此為人生目標

      http://www.cpleung826.com/2014/01/blog-post_23.html

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  3. 資歷太淺,要睇多D書。

    除非你有能力將凶宅升值,即係發現到鬧鬼原因係條渠有條娃娃魚,唔係都唔好搞。

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    1. BTW,我都係係誠品睇1-2本關於買樓D書(包括快活谷兄個本)XD

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    2. 條渠有條娃娃魚,這不算凶宅吧。

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    3. 咁又係,最多當鬧鬼鬼屋。

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  4. 寶兒10.7.20

    對呢,沒有注意到按揭多寡其實跟物業的升值能力有關!一直只是留意總金額便宜還是昂貴。

    不過每次看凶宅附近的樓盤,身心感覺總是怪怪的,很不是味兒。有次看盤後感覺不太理想,追問下地產才說原來是上下幾層最近發生事故。

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    1. 你說得有如有第六感...

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