社會事件之下 759盤數如何？

社會事件自上年6月開始，記得9月時寫過一篇有關759的文章（見《759情意結？》），當時對其業績不感樂觀。其實759的生意一向難做，過去三四年共蝕過億元，可想而知。

近期半年業績出來了，業績期截止10月31日，算有大半業績期出現社會事件，值得一看。

見《經濟日報》都有報導，大字標題「阿信屋母企半年多賺2.5倍 靠賣資產入帳支撐」，指其純利507萬元，按年增2.5倍，但其實受惠於出售一項零售業務自用物業482.2萬元的入帳，故收入下跌，純利卻大增。若撇除一次性收益，盈利則倒退82.6%。

不過，該篇報導內文有一段又寫道：「期內，收入按年增1.1%至9億元。零售業務按年升1.3%至8.6億元，佔總收益96%。」

前一段指收入下跌，後一段又指收入按年增1.1%，到底發生甚麼事呢？不如自己翻開年報看看好了。

原來前文後理不符的原因，是前一段指的「收入」是總收入，後一段指的「收入」是零售部分收入，所提及的數字都正確，後一段文字更是直接從年報中抄出來。

把這些數字放在一起又沒有清楚說明，容易給人混亂之感。建議相關編者可以先行消化一下，修飾後再報導會更理想。

這類社會事件，感覺上對759這類屋村民生零售生意應該沒多大衝擊，但看見其業績依然在「吊鹽水」，實在令人擔心。

何解以 「吊鹽水」來形容呢？皆因賣掉一個自用物業所得的四百多萬元入帳，竟可把盈利增多而比同期大增2.5倍。上年同期盈利是百多萬元，今年約五百萬元。這是一家上市公司的數字嗎？小弟若賣出自住單位所得，都比這些數字多。

有錢賺就好了，不是嗎？仍是那句話「太薄了」。做9億多元生意，七除八扣，落袋的只有百多萬元，當中任何成本、匯率動一動，就會見紅。

再花點時間看了看年報，發現其負債新增了近2.6億元，嚇了一跳。追查之下，發現這是2019年1月1日開始實施的新會計制度，資產負債表上需要計入租賃價值。

這些租金相關成本，以前只需作收入成本入帳，始終零售生意只是租戶，舖是業主的，但今後需要以租賃負債入帳，於資產負債表中看清。

這也影響其他零售業的帳目，投資者需留意。理解後都算心安，因為扣除這個會計制度上的變動，其他負債未有特別增加，只是從前不需出現的數字如今出現了。


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