答fb樓市熱議

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上一篇(見《上車何須等跌市》)談及了我對樓市的一些看法，引起iM facebook專頁內的熱烈討論，當中有不少負面批評，原因是那個post節錄了這一段：「年輕人希望樓市大跌，最好跌一半才入市。但細心想想，要是社會變成這樣嚴峻，到時你敢接我的貨嗎？」由於單看這段文字有點挑釁的感覺，自然引來不少非議。

我相信有看過原文的讀者，都明白文章的意思並非挑釁。重點是討論有關「等大跌市」的態度，在全城樓價大跌出現時，環境一定不好過，到時多數人都沒有買樓接貨的能力。

我希望透過幾個主要重點，在這裡回應一下fb的留言，借機談談理念。留言原文有一大堆情緒化的文字，我嘗試修飾一下並找出值得討論的重點，希望有心人看到會有所啟發及作出理性交流。

「問題是今天樓價是否合理？」

不合理，但誰說世界是合理的？就如薪金，很多人以為需要合理，學歷高、經驗多、才能高、多勞者就定必多得嗎？其實，資本主義遊戲，最簡單看供求。若你離職後，老闆難以找到替代者，薪金低不到哪裡，你也有較高的談判能力。樓價一樣，決定不在於合理不合理的問題，而是供求。我只想告訴大家我對這遊戲的看法，不代表認同它，但越懂它，越懂玩，你的生活可能越好。

「作者有動機，可能本身持重貨，亦可能收錢作打手，見樓市剛轉勢就叫人接貨。」

我本身並沒有持重貨，亦不會當打手，其實都沒資格吧。寫這文章只是以分析思考為本，沒有叫人接貨的動機，別人買不買樓也與我無關。平心而論，如無必要，我也勸年輕人不要急於入市，只不過如果有年輕人以為可以等大跌一半才入市，我則會告訴他們其實在等待的是社會經濟嚴峻。

「樓市大跌一半時，年輕人會比上代資本家輸得少，為何不敢接？」

在資本主義社會，持有資產者比無資產者慘的情況其實不常見。如果到大跌市時，你保留到一手資金的話，絕對能成為贏家，就如金融海嘯時的股神巴菲特一樣，朝著這目標去做絕對值得，只不過能成功做到的不會是一般的無資產者。

「1997後無成交嗎？2003那年一樣有人接貨，沙士時接貨者到現在都賺了幾倍。」

每個時候都有成交，在樓市大跌之後接貨者更會大賺，但我們不妨問問身邊經歷過1997或2003年的前輩，當時他們在做什麼？看看有多少人當時在買樓，你大概會明白是什麼一回事。成功大賺者，數目有限，若你能做到其中一位，已很厲害。

「經濟差先買到樓，怕失業？到時樓價低，都不太需要供得很辛苦，難道貴先買嗎？」

這概念很有趣，感覺就如在期望通縮時銀紙升值，令滿街便宜貨，卻沒有考慮通縮的可怕情況。當然，經濟差，物業也相對便宜，但到時要成為買家不可能容易。如果你的工作是非常穩定又不怕經濟上落的，可能會較有利吧。否則，到時要買樓，可能銀行按揭難造、減薪、失業、其他投資失利等情況隨時發生。

「夠實力，多多貨都接呀。」

這是重點之一，我們要做到的，是如何令自己夠實力，在大跌市時仍是夠實力者，不容易達到的。

成功者從來都不會是多數人，其實就好像考試拉curve的遊戲，如果永遠最好成績的一半人才合格，你要做的是勝過其他人，而不是期望一份更淺的試卷。期望大跌市未必對你有幫助，反而要好好地想自己如何做到成功的一群，留意自己的思維與言行，你會開始窺探到自己在說的、在想的，是多數人還是少數人的東西。

推介影片：https://youtu.be/AslaqEKPD00