四叔話買股不買樓？

前日四叔又開口評股市樓市, 他認為現階段有錢不要買樓, 應該買股, 因為股票比較平。無獨有偶, 有位朋友就在四叔開口前一日問止凡如果現在有錢會買股票還是樓, 我的答案跟四叔十分相似, 這令我反而有點不悅, 因為我其實不太喜歡四叔這個「冒牌股神」。

所以, 找一些跟四叔不同的觀點會使自己開心一點。其實我的觀點大體上都跟四叔差不多, 包括現時樓市再大升一倍或更多的機會不高, 但股票恒指市盈率連 9倍也不到, 要個別優質股升一倍實在不難。哪有何觀點不同呢?

不同的觀點, 都有。四叔說現在外圍經濟不好, 股市有機會好波動, 亦有可能大跌, 所以會先看定, 不買也不賣, 等2-3個月再算。而我就認為未來不能預測, 今天已經超賣得很利害, 明日或下月有什麼利好消息令股市一升不回頭也說不定, 何必估底呢? 怕入市再跌的話, 大可分 3、4注入市。大家要明白, 連股神都自知不可能預測未來, 何況是冒牌的呢?

還有, 四叔認為買樓很高危, 我又不太同意。樓市在短時間大升的爆炸力可能差一點, 但要大跌市出現的可能性又不大, 這方面施永青先生已經在報章上說了很多原因, 大部份原因都是合理的。加上政府在這兩年的樓市上升周期中已經做了很多動作, 殺炒家、降按揭成數、引入壓力測試, 令基根十分扎實, 令少一點能力的市民已經上不了車, 即上到車的大部份業主實力都算不俗, 在這樣扎實的基根下出現大跌市可能性有限。

再者, 四叔說過地產股的折讓大, P/B只有 0.4, 即 1蚊股本現賣 4毛, 4折出售, 非常抵買。但地產股有很多地價相關的項目, 如果樓市如他所說是高危, 樓市大跌市亦會令地產股的股本大跌, 地產股不是特別抵買, 只是股市低迷而樓市高脹的結果。

雖然結論一樣, 但始終大家的分析因由都有不同, 算是跟「冒牌股神」有所出入吧。還記得當年四叔教記者們買中國股票沽美元兩面賺錢, 我始終覺得這種是估市投機行為, 是「Double or nothing」的賭錢行為, 實在不敢恭維。