十分有用的數據

止凡看過ED經濟一週的一篇專訪，訪問美聯老闆黃建業對樓市的看法，當中有很多數據十分有用，現在節錄一下：

1. 現時的供款負擔比率只有36%，按揭息率升1厘後供款負擔比率便是39%，升2厘後比率就是43%，而97年超過80%。

2. 03年到現在單位數目都是供不應求，過去8年的總供應量是82800個而總需求量是133595個單位。

3. 美國失業率預計在2011及2012年都仍處於8%-9%，所以美國沒有條件加息。

4. 2006年有52%自置物業供完按揭貸款，相信2010年還會更高，因為業主不用供樓，理論上，手中有較多餘錢作周轉，更有條件待樓宇善價而沽，因此業主叫價有條件企硬。

5. 在國內，2004年財富突破10億元人民幣的僅約100人，而突破100億元人民幣的僅1人，但今時今日卻升至1900人及140人，這個財富增長令近年國內到香港買樓的資金停不了，亦解釋了為何資金在2004年以前沒有很多買入港樓，相信未來這些數字會更驚人。

一般人都說很多QE2的因素，通貨膨脹問題，美元問題，息口問題，內地資金問題，供款比率問題，經濟發展問題，供求問題，但要有詳細數據的很少，因此這些數據很有用。