tag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post5636267168078443262..comments2024-03-12T10:25:00.985+08:00Comments on 取之有道: 買樓的掙扎止凡http://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comBlogger30125tag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-62752717650565437762017-06-14T20:54:24.283+08:002017-06-14T20:54:24.283+08:00應該是賺,不是損,可能clever兄有錯吧。應該是賺,不是損,可能clever兄有錯吧。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-49079385387146534232017-06-14T10:30:20.608+08:002017-06-14T10:30:20.608+08:00唔太理解clever 兄 point 3) 點解都係損~
3)若未來二年內樓上升20%,,即平均每年...唔太理解clever 兄 point 3) 點解都係損~<br />3)若未來二年內樓上升20%,,即平均每年大約7%,,而您有3年租金近40萬,,<br />即現在買了損100萬,,您輸,,(不計雜費)<br /><br />樓價上升20%, 本身現在賣樓已經有賺, 然後再收租金, 雖則一開始要首期&供樓, 但1,2,3,既開始條件是一樣的~<br /><br />賢妻Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/07454077053471118738noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-7644494140360681872015-07-17T20:17:38.065+08:002015-07-17T20:17:38.065+08:00多謝石仔的分享。
每個人都有不同的情況,實在難以給予意見。
不過有個方法很不錯,你不妨假設不同的...多謝石仔的分享。<br /><br />每個人都有不同的情況,實在難以給予意見。<br /><br />不過有個方法很不錯,你不妨假設不同的決定,定5年或10年的時期,幻想若你買了樓,這5年或10年間會發生什麼事情,又幻想若你沒有買樓又會如何,未來的事情我們不能預測,但可以考慮,然後作風險管理。<br /><br />例如買了樓,下年加息1厘,2厘,3厘...可能性有多大?如何影響你的生活?樓市大跌,跌1成,2成,3成...又將如何影響你的生活。<br /><br />不同情況都可能發生,你又會如何應對,想好所以可能性,未來真正發展如何,就交由天吧,不要冒險博某某未來情況不出現,真的出現就沒頂,這正是失去計劃的平衡。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-91797029981993220382015-07-17T15:12:33.543+08:002015-07-17T15:12:33.543+08:00我一家三口都在爭扎現在是否適合買樓,買一間兩房單位動輒都要五百萬,首期四成又負擔不到。如果勉強上車,...我一家三口都在爭扎現在是否適合買樓,買一間兩房單位動輒都要五百萬,首期四成又負擔不到。如果勉強上車,即係做二按,現在還可以負擔供款。但想到快要加息,就會雪上加霜,因層樓已經這麼貴還要負擔高息,而且不知會加多少次息,不知道這種想法是否太多顧慮。雖然很多人說自主便不用理會樓市升跌,但如果樓價真的向下調整,而買了貴樓的人又要兼顧高息,真的很難接受。我本人並不懂得投資,而且亦很容易受身邊人影響,買樓這方面都經常感到壓力,人人都說一定要買,租樓等於幫人供樓,我都不知自己的顧慮是否太多,是否應該不理後果來做這個決定呢?<br />石仔上Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-36321150662907084392015-07-15T16:05:12.411+08:002015-07-15T16:05:12.411+08:00銀行有權要求你補差價,不過這樣做它有何好處?如果你是優質客戶就更加了。
留言時不妨留個名字,方便交...銀行有權要求你補差價,不過這樣做它有何好處?如果你是優質客戶就更加了。<br /><br />留言時不妨留個名字,方便交流。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-83059462991269959212015-07-15T16:00:57.133+08:002015-07-15T16:00:57.133+08:00如果按9成, 當樓價下跌, 銀行要你補差價, 如何應付?自住, 有能力付首期和供樓, 就真的不用擔心...如果按9成, 當樓價下跌, 銀行要你補差價, 如何應付?自住, 有能力付首期和供樓, 就真的不用擔心樓價升跌嗎?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-50918873905295915832015-01-15T21:08:18.063+08:002015-01-15T21:08:18.063+08:00的確,自住物業除了有投資考慮,還有生活需求的考慮,不同人對這個考慮會有不同價值,所以不是容易量化。的確,自住物業除了有投資考慮,還有生活需求的考慮,不同人對這個考慮會有不同價值,所以不是容易量化。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-62761571969673452242015-01-15T18:09:07.946+08:002015-01-15T18:09:07.946+08:00計算上係正確既,不過自住物業既好處(ie 唔駛搬, 裝修, 滿足感)又好難量化計算上係正確既,不過自住物業既好處(ie 唔駛搬, 裝修, 滿足感)又好難量化redponzahttps://www.blogger.com/profile/12482736417233080153noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-53035330961557785292015-01-06T10:37:21.003+08:002015-01-06T10:37:21.003+08:00這就是為何我的著作名「尋找財務自由的關鍵之路」,投資未必要時時刻刻計算得非常準備,只要在適當時候做對...這就是為何我的著作名「尋找財務自由的關鍵之路」,投資未必要時時刻刻計算得非常準備,只要在適當時候做對事,三兩次之後,結果會很不同。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-91417385263778432012015-01-06T09:57:18.939+08:002015-01-06T09:57:18.939+08:00打錯了,,手快快,,第3點係賺100,,不是損100,,係胜,,
當然,,首期的成本計算也要考慮,,...打錯了,,手快快,,第3點係賺100,,不是損100,,係胜,,<br />當然,,首期的成本計算也要考慮,,<br />所以真的要睇佢本人的實力及背景,,<br />因為大部份人都唔會投資只是放在銀行,,<br />所以又係要睇情況,,<br />不過,,最後一提,,<br />就係一生人只要做對兩三個大決擇就可美滿一生,,<br />反之一生人只要做錯一二個大決擇也可.........<br />努力,,互勉之...<br />cleverpeople...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-24121778883556671502015-01-05T22:59:14.702+08:002015-01-05T22:59:14.702+08:00原來如此,日後不妨多來分享交流吧。原來如此,日後不妨多來分享交流吧。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-17840093419162346212015-01-05T22:58:25.580+08:002015-01-05T22:58:25.580+08:00用model計算很好,不過並不是一般人都懂的,我建議投資未必要求精準,但要對所需衡量的因素有所掌握,...用model計算很好,不過並不是一般人都懂的,我建議投資未必要求精準,但要對所需衡量的因素有所掌握,再作決定。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-17061833241348452372015-01-05T22:54:56.001+08:002015-01-05T22:54:56.001+08:00這周期的確有不少人觀察到。這周期的確有不少人觀察到。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-25730131920525001362015-01-05T22:07:33.323+08:002015-01-05T22:07:33.323+08:00曾教授有提及過相關既資料。曾教授有提及過相關既資料。Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-35317152558360747402015-01-05T20:03:36.086+08:002015-01-05T20:03:36.086+08:00其實我是通過巴黎兄的blog找到你的blog,之前一直做CD-ROM, 但看見你這個有趣的話題便想將...其實我是通過巴黎兄的blog找到你的blog,之前一直做CD-ROM, 但看見你這個有趣的話題便想將自己的愚見分響交流下:)Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04271621308460991505noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-51269543779712446112015-01-05T19:58:44.103+08:002015-01-05T19:58:44.103+08:00以上述case scenario 方式有機會有漏洞:
1)買樓要付首期,而筆者沒法將首期的機會成本...以上述case scenario 方式有機會有漏洞:<br /><br />1)買樓要付首期,而筆者沒法將首期的機會成本全計算在內,比如不買樓把首期用來投資股資且有不錯的回報,或者買了樓樓不升但股票大升....會發生的event 和各機率太多太複雜,很難有一個definitive conclusion<br /><br />2) 所以我建議用 discount cash flow model 來計算結果,只要NPV 大過Price便可買入,其實從另一個角度睇,租樓financially 其實和買樓一樣, (香港是leasehold,外國是 freehold) ,只要將來的租金用適當的discount rate 去計算一個value ( Rent/(required rate of return- expected growth)。Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04271621308460991505noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-14131336945569155462015-01-05T19:51:25.727+08:002015-01-05T19:51:25.727+08:00多謝CK兄如此長篇的分享,看分析內容有相當的財務知識於其中,對blog友實在幫助不淺。
很喜歡最後...多謝CK兄如此長篇的分享,看分析內容有相當的財務知識於其中,對blog友實在幫助不淺。<br /><br />很喜歡最後王澤基博士的比喻,這是值博率的問題,純粹以投資角度看,我也沒有物業投資意欲好一段時間了,我有的是耐性,亦不難發現更值得投資的項目。<br /><br />以前好像沒有見過CK兄,不知道是否近日才到訪這裡,日後不妨多來,多多交流。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-72429323345575476982015-01-05T19:15:53.700+08:002015-01-05T19:15:53.700+08:00止凡兄,想分享下個人心得如下:
1. 買樓具投資/消費成份,不過在香港地大部分人都以投資為首要目標...止凡兄,想分享下個人心得如下:<br /><br />1. 買樓具投資/消費成份,不過在香港地大部分人都以投資為首要目標,想當年2003年有個笑話,未來女婿見未來外母,一見面便外母單力直入問你有冇樓,如果有樓我唔會嫁個女俾你,可想然知不論你事前為什麼買樓,見住樓價不斷跌對心理和生理絕不好受。<br /><br />2. 既然是投資,當然是要學投資教父Benjamin 價值投資法,低買高賣,最低風險換最高回報,過去果幾年香港由於跟美元掛鉤,控制不到利率,在GDP增長高企(5-6%)下仍要維持低利率 (1-2%),即係只要你夠膽用低利率(1%)借錢投資也會有(5-6%)回報(generally),通脹(4-5%)是必然會發生的事情,這代表租金每年也會增長(4-5%), g=4-5%,將之代入 discount cash flow model, 樓價的價值即上升,向世界各地和美元掛鉤的國家看看便一目了然。<br /><br />3)之後我們便要估計2樣野: 1. 利率的走勢 2.香港未來的GDP增長。美國現時的利率已是歷史性新低,減無可減,只有2條路可走,一係繼續低利率,一係就加,OK...無人估計到,就當50/50。至於香港,現時經濟已到/接近頂部(全民就業), 只有2條路可走,一係繼續繁榮,一係開始衰退,我必須承認無預知能力,又當 50/50。<br /><br />4)按上面機率計算畫個四格matrix,有25%機會樓價會升/維持現狀,75%機會會跌....引王澤基的話,現在買樓就像在高速公路的地下望到張100蚊紙,你走去執,隨時嬴粒糖,輸間廠。Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04271621308460991505noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-60701487614397223912015-01-05T17:48:51.225+08:002015-01-05T17:48:51.225+08:00已修復,不用擔心,當我看到有留言在Junk box,一定放回文章處。已修復,不用擔心,當我看到有留言在Junk box,一定放回文章處。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-23110619276773379582015-01-05T17:47:44.416+08:002015-01-05T17:47:44.416+08:00blog友在這裡提問,又有免費高手意見,大家交流,太好了。
多謝clever兄的祝福,我也祝你越來...blog友在這裡提問,又有免費高手意見,大家交流,太好了。<br /><br />多謝clever兄的祝福,我也祝你越來越順境。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-32854667407136324562015-01-05T17:38:04.261+08:002015-01-05T17:38:04.261+08:00歡迎Yen的留言,你實在太過獎了。
這裡還有很多文章適合你的,尤其對新手有不錯的啟發效果,不妨多來...歡迎Yen的留言,你實在太過獎了。<br /><br />這裡還有很多文章適合你的,尤其對新手有不錯的啟發效果,不妨多來,留言分享。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-11972806295136199702015-01-05T15:51:30.432+08:002015-01-05T15:51:30.432+08:00留言了,,但長,,已cut,,
互勉之...
cleverpeople...留言了,,但長,,已cut,,<br />互勉之...<br />cleverpeople...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-38176584539993711622015-01-05T15:47:12.813+08:002015-01-05T15:47:12.813+08:00新年快樂,,止凡兄,,
買樓對每個人的個案都唔同,,所以要睇個案的能力及背景等,,
閣下要思考以下...新年快樂,,止凡兄,,<br /><br />買樓對每個人的個案都唔同,,所以要睇個案的能力及背景等,,<br />閣下要思考以下的問題:<br />1)若未來三年內樓下跌3成,,即100萬,,而您有3年租金近40萬,,<br /> 即現在買了您損60萬,,您輸,,(不計雜費)<br />2)若未來三年內樓不跌不升,,而您有3年租金近40萬,,<br /> 即現在買了賺40萬,,您胜,,(不計雜費)<br />3)若未來二年內樓上升20%,,即平均每年大約7%,,而您有3年租金近40萬,,<br /> 即現在買了損100萬,,您輸,,(不計雜費)<br /><br />您要在下跌時夠實力做按揭,,跌膽量去交易,,跌信心去實踐,,<br />機會恐怕只得25%,,以閣下的財商9成肯定會錯失良機,,<br />當然,,若然沒有理財投資,,而又有自住需要,,<br />還是買下別理會升跌當租樓,,因為您按9成月供還是同租差唔多,,<br />還便宜小小,,所以要努力且認真思考,,<br />若然自己有理財投資當然又另計啦,,<br />祝好運,,<br /><br />另祝版主15年投資及家庭事業都美滿,,<br />互勉之...<br />cleverpeople...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-68249722548068037132015-01-05T14:48:31.474+08:002015-01-05T14:48:31.474+08:00本人26歲,男友及自己分別與家人居住。近日開始留意300-400萬上車盤,正在想現在應否先買入放租,...本人26歲,男友及自己分別與家人居住。近日開始留意300-400萬上車盤,正在想現在應否先買入放租,留待2年後結婚自住。很喜歡這篇文章,它正正為我的計劃提供了很多思考方向。<br /><br />身邊朋友和家人的財商不高,他們只會將報章雜誌電台主持人的說話去下判斷應否購買,都是作出一些無實際數據的分析。止凡兄文筆流暢,深入淺出,重啟發和理性分析,請多多分析現況,相信這一切都對一眾年青朋友甚有參考作用,十分多謝你的分享。<br /><br />YenAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-59312612721098638342015-01-05T09:53:36.065+08:002015-01-05T09:53:36.065+08:00這是實際需要的考慮,所以買樓並非單純是投資項目,還是要顧及自身情況。這是實際需要的考慮,所以買樓並非單純是投資項目,還是要顧及自身情況。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.com