tag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post1805975706248197281..comments2024-03-12T10:25:00.985+08:00Comments on 取之有道: 零售生意的買舖決定止凡http://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comBlogger29125tag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-80942905168269751672014-03-13T21:22:16.235+08:002014-03-13T21:22:16.235+08:00回吐與否是買賣行為的預測,亦是對股價的預測,與其內在價值關係不大。回吐與否是買賣行為的預測,亦是對股價的預測,與其內在價值關係不大。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-29038244772677683152014-03-13T07:07:03.396+08:002014-03-13T07:07:03.396+08:00卓悅同莎莎呢兩三年升左唔少 都係時候回吐了卓悅同莎莎呢兩三年升左唔少 都係時候回吐了帥呆noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-25282363363005064242014-02-20T21:31:27.467+08:002014-02-20T21:31:27.467+08:00多謝震南兄的分析,同意自由行政策對卓悅影響不輕,而我亦有六福,都是很受自由行政策影響的。多謝震南兄的分析,同意自由行政策對卓悅影響不輕,而我亦有六福,都是很受自由行政策影響的。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-4766446708981751122014-02-19T23:27:21.431+08:002014-02-19T23:27:21.431+08:00估計是為左降低成本 其5年來ROE都維持到,而ROE非靠負債扛捍(降低股東權益),及一次性收益去提高...估計是為左降低成本 其5年來ROE都維持到,而ROE非靠負債扛捍(降低股東權益),及一次性收益去提高,12年派過2次紅股後股本大了1倍多亦見到ROE維持8X% 核心盈利受惠自由行增長,老實說,卓悅競爭力全在於自由行,反而應該睇實自由行政策未來會否帶來衝擊<br />謝謝止凡兄^^<br /><br />--震南留--Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-64941900644610011012014-02-19T21:21:44.431+08:002014-02-19T21:21:44.431+08:00同意,管理層誠信亦非常重要。同意,管理層誠信亦非常重要。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-61619352371007490902014-02-19T21:21:09.793+08:002014-02-19T21:21:09.793+08:00Small potato,買舖決定都要有數據支持的,自用舖不一定無問題,還是要看資金回報率問題。還有...Small potato,買舖決定都要有數據支持的,自用舖不一定無問題,還是要看資金回報率問題。還有,是不是不務正業不是拿舖位升值與否來決定的,可能道理交代得不太清楚吧,無論如何,多謝你的意見。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-13918186758822562972014-02-19T21:17:18.899+08:002014-02-19T21:17:18.899+08:00做生意的,真的有很多背後小故事,多點分享吧。
永遠擁有資產都是最受惠的。做生意的,真的有很多背後小故事,多點分享吧。<br />永遠擁有資產都是最受惠的。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-45595913191550398752014-02-19T21:15:49.328+08:002014-02-19T21:15:49.328+08:00還有分租的操作嗎?這真的有點反映本業的不可靠了,如果本業回報強勁,無需這樣的小動作吧。還有分租的操作嗎?這真的有點反映本業的不可靠了,如果本業回報強勁,無需這樣的小動作吧。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-5987006771266103762014-02-19T20:01:31.540+08:002014-02-19T20:01:31.540+08:00問題是股東誠信,大笨象都會配股集資,但棹悅有前科,令人懷疑是否抽水益圍內姐問題是股東誠信,大笨象都會配股集資,但棹悅有前科,令人懷疑是否抽水益圍內姐Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-63891962288021100492014-02-19T12:56:24.710+08:002014-02-19T12:56:24.710+08:00配新股ja 而且低折讓 配完新股大股東都掃貨 配新股ja 而且低折讓 配完新股大股東都掃貨 Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-8560458712862820852014-02-19T12:15:42.451+08:002014-02-19T12:15:42.451+08:00最大的問題應該是供股吧!
如果不是供股,而是用公司內部資金或者是銀行貸款去買物業應該沒有問題。
...最大的問題應該是供股吧!<br /><br />如果不是供股,而是用公司內部資金或者是銀行貸款去買物業應該沒有問題。<br /><br />正如大家樂都有很多自置物業,但是從來沒有人質疑大家樂不務正業!<br /><br />如果你屋企是開鋪的,二十年前,你老豆決定借錢買鋪,到了今天鋪位已升值很多倍,我想你唔會話老豆不務正業。<br /><br />Small potatoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-22551477631536397842014-02-19T07:31:00.580+08:002014-02-19T07:31:00.580+08:00其實系香港做經營者,如不是做地產,要賺得利潤高,都會在租金被扣減大部份利潤。
本人做物業管理多年,轉...其實系香港做經營者,如不是做地產,要賺得利潤高,都會在租金被扣減大部份利潤。<br />本人做物業管理多年,轉過好幾間大地產商公司,例子如商場佢地會侮天三幾次睇你地人流多少,到差唔多年尾黎個總結,按人流計算加多少小商戶租金,而系加租方面又唔會比你冇錢賺。總之大部份錢都流入手持物業業主口袋中。Gary1736https://www.blogger.com/profile/08412563446165748649noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-17994840337847815352014-02-19T00:23:32.377+08:002014-02-19T00:23:32.377+08:00止凡兄說的是 我認為買舖自用後應了解他的往後roe如何 是否合理運用股本 謝謝
另卓悅2012年時 ...止凡兄說的是 我認為買舖自用後應了解他的往後roe如何 是否合理運用股本 謝謝<br />另卓悅2012年時 因租金上升 被迫將啟超道舖位分租予鐘錶行 減輕成本 看來租金是卓悅最大敵人<br />賣平野,薄利多銷 貨品提價又怕輸比競爭對手 <br />--震南留--Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-60276435696935174682014-02-19T00:01:16.843+08:002014-02-19T00:01:16.843+08:00要計算過運用資金的成本效益,把大筆資金拿來買舖算是去除風險,問題是這筆資金按這個方向運用是否能發揮最...要計算過運用資金的成本效益,把大筆資金拿來買舖算是去除風險,問題是這筆資金按這個方向運用是否能發揮最大效益,買了舖位自用比租及第三者比較,哪一個回報更高,如果能租給第三者收取更高租金,自用就是降低了舖位價值,這些都能量化,再加上集資買舖的時機,卓悅管理層如果能交代清楚細節會更好。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-12656349980530587842014-02-18T23:56:56.260+08:002014-02-18T23:56:56.260+08:00舖租能上升,代表此舖的確有此價值,如果買入舖位令其價值不能反映出來,只迎合了生意本身的盈利能力,這是...舖租能上升,代表此舖的確有此價值,如果買入舖位令其價值不能反映出來,只迎合了生意本身的盈利能力,這是另一個股本消耗。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-59127137000396044002014-02-18T23:54:08.178+08:002014-02-18T23:54:08.178+08:00半桶水兄所言甚是,投資收租物業對零售公司來說已經算是不務正業了。半桶水兄所言甚是,投資收租物業對零售公司來說已經算是不務正業了。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-88463639165312730512014-02-18T23:52:54.640+08:002014-02-18T23:52:54.640+08:00匿名兄正正指出我的意思,多謝分享觀點。匿名兄正正指出我的意思,多謝分享觀點。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-53323072149658299312014-02-18T23:51:01.046+08:002014-02-18T23:51:01.046+08:00另一個考慮是,買入舖位後,不妨租給其他生意,收到的租金比自用所得盈利還高(因為自己生意覺得租金難捱,...另一個考慮是,買入舖位後,不妨租給其他生意,收到的租金比自用所得盈利還高(因為自己生意覺得租金難捱,證明租給自己生意不及租給別人生意),經過計算,你就會發現如果頂不了別人加租而買舖,其實不應在這個舖位繼續這盤生意。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-67935128434283562302014-02-18T23:47:02.934+08:002014-02-18T23:47:02.934+08:00震南兄其實可以出一篇文章,大約分析一下卓悅今次集資買舖是否其效率可以接受,即攤薄股東的成本是否因股東...震南兄其實可以出一篇文章,大約分析一下卓悅今次集資買舖是否其效率可以接受,即攤薄股東的成本是否因股東回報增加而抵消掉。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-76020322723091334392014-02-18T23:44:12.132+08:002014-02-18T23:44:12.132+08:00不務正業的話實在不是好事,不過卓悅今次買回自己所租的舖又真的是一半一半,不過我這些沒有持有其股票的,...不務正業的話實在不是好事,不過卓悅今次買回自己所租的舖又真的是一半一半,不過我這些沒有持有其股票的,就不會想持有了。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-58297216684573199192014-02-18T23:42:34.859+08:002014-02-18T23:42:34.859+08:00綜合型公司有利有弊,不少人喜歡其穩定性較強,但我又反而覺得不夠集中,各人有不同所好。綜合型公司有利有弊,不少人喜歡其穩定性較強,但我又反而覺得不夠集中,各人有不同所好。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-25801134220627689352014-02-18T21:50:49.421+08:002014-02-18T21:50:49.421+08:00如果買舖收租,我認為是不務正業。但是買舖自用,就相當於製造業自購/建廠房,成本有數得計,不覺得有何不...如果買舖收租,我認為是不務正業。但是買舖自用,就相當於製造業自購/建廠房,成本有數得計,不覺得有何不妥(不應以估計未來舖位是否升值來作定論),而發新股買舖,則更可以平衡風險,從長遠的經營看,可幫助公司去立於不敗之地,舖位升值固然好,假如將來舖位減值,也只會減少部分盈利,不至於影響公司的生存,畢竟物業市場並非公司的強項,但是卻可以嚴重影響成本。<br />我沒有特別研究零售業,只是以邏輯常理看事件。<br />追求自由https://www.blogger.com/profile/09967275701445811711noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-18731844521080073292014-02-18T16:24:28.032+08:002014-02-18T16:24:28.032+08:00如因有了自置舖位,毋須擔心租金支出,反可能產生鬆懈之心,怠於經營。<~結論過份武斷
翻查資...如因有了自置舖位,毋須擔心租金支出,反可能產生鬆懈之心,怠於經營。<~結論過份武斷 <br /><br />翻查資料 荃灣每年租金平均升10~15% 這對卓悅盈利能否持續構成威脅 假若唔買鋪 3年後上升2~30% 後果只有搬遷 如果鋪頭賺錢能力強 我係老闆我願意買入 生意唔係做一日既 長久始終有利 Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-91778204198297210432014-02-18T15:59:16.438+08:002014-02-18T15:59:16.438+08:00你说的完全没有错。
这个运作起来,对聪明的投资者应该是最好选择。
可惜,佢地只系识做零售。如果佢话...你说的完全没有错。 <br />这个运作起来,对聪明的投资者应该是最好选择。<br />可惜,佢地只系识做零售。如果佢话要去做投资收租物业,如果我系股东,就立刻走人了。<br />所以,我刚才说,有个好价,我就买盘,俾更有能力的人做吧!学习https://www.blogger.com/profile/07789769493199501918noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-89849318094127875092014-02-18T15:48:38.603+08:002014-02-18T15:48:38.603+08:00買舖收租,如果於市場放租,可收取市場最高價格。適者生存,誰租得起,便租給誰。租舖者無論是誰,也得出盡...買舖收租,如果於市場放租,可收取市場最高價格。適者生存,誰租得起,便租給誰。租舖者無論是誰,也得出盡法寶,努力經營,以免被淘汰。這樣,舖位便能彰顯其最高價值。<br /><br />如果買舖給自己經營,表面上可節省租金支出,減低經營成本。但另一方面,舖位價值卻會被降低,因這舖並非從市場物色最高租值。如長江屋苑商場只租給百佳經營超市,排斥惠康進駐,雖然表面有利百佳經營,但其實是損害屋苑價值。<br /><br />所謂節省租金支出,只是從犧牲舖位價值而來,整體未必得益。更甚者,如因有了自置舖位,毋須擔心租金支出,反可能產生鬆懈之心,怠於經營。<br /><br />如果覺得買舖收租比自己經營零售更有利潤,買舖亦無可厚非。但應是買舖後在市場放租,而非租給自己經營。Anonymousnoreply@blogger.com