tag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post1505693407439029471..comments2024-03-12T10:25:00.985+08:00Comments on 取之有道: 收租之後繼續整大個餅 - case study [YC兄系列]止凡http://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comBlogger20125tag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-80367366376285274932015-10-05T22:25:02.817+08:002015-10-05T22:25:02.817+08:00只要有值得互相學習的地方,分享總是有其價值的。只要有值得互相學習的地方,分享總是有其價值的。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-80385625700788179632015-10-05T22:06:17.760+08:002015-10-05T22:06:17.760+08:00應留在"關鍵在於估值", 不過有言在先, 我既投資思維方式唔是純種價值投資派, ...應留在"關鍵在於估值", 不過有言在先, 我既投資思維方式唔是純種價值投資派, 你唔介意便可Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-11308912317833490912015-10-05T21:58:05.005+08:002015-10-05T21:58:05.005+08:00明白。
不過你這個留言好像有點不對題,是否留錯文章地方?明白。<br /><br />不過你這個留言好像有點不對題,是否留錯文章地方?止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-42144062717731732382015-10-05T21:45:37.445+08:002015-10-05T21:45:37.445+08:00普通股估值在財務學中某一單元有教授, 但比較理論性及學院派, 算是投資要學習基本功之一普通股估值在財務學中某一單元有教授, 但比較理論性及學院派, 算是投資要學習基本功之一Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-71050970882955504702015-10-05T18:49:30.962+08:002015-10-05T18:49:30.962+08:00那就要吸收當年YC兄的財商,為何他能看出當年的時機?而今天的時機又在哪?這都是重貼分享這些YC兄文章...那就要吸收當年YC兄的財商,為何他能看出當年的時機?而今天的時機又在哪?這都是重貼分享這些YC兄文章的其中目的。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-82992971923989560022015-10-05T18:48:04.422+08:002015-10-05T18:48:04.422+08:00多謝小粉絲讚賞,我不是教徒,以文匯友,能進步,能正面交流,這是好事,亦是我的理念。
我很少去不同理...多謝小粉絲讚賞,我不是教徒,以文匯友,能進步,能正面交流,這是好事,亦是我的理念。<br /><br />我很少去不同理念的地方,現實中的我也一樣,不合咀形的話,我都不會多說,因為世界什麼人都有,我不可能改變他人的思想,唯有保持和氣吧。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-39648504136746782532015-10-05T18:44:17.432+08:002015-10-05T18:44:17.432+08:00金錢世界,從來都是現金流為關鍵所在。金錢世界,從來都是現金流為關鍵所在。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-88326734593488188982015-10-05T18:43:43.496+08:002015-10-05T18:43:43.496+08:00很喜歡羅渣兄的分析,未睇贏先睇輸,如果個人財務複雜,所想的不利倩況可以更多,當所有能想到的最壞情況出...很喜歡羅渣兄的分析,未睇贏先睇輸,如果個人財務複雜,所想的不利倩況可以更多,當所有能想到的最壞情況出現都能處理好的話,就不怕去進攻了。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-25490409149218348272015-10-05T17:31:06.515+08:002015-10-05T17:31:06.515+08:00任何投資都係講時機,
買樓做大個餅既最佳時機已經過左,
YC兄當時有能力又夠膽色食到條水,
自然事半...任何投資都係講時機,<br />買樓做大個餅既最佳時機已經過左,<br />YC兄當時有能力又夠膽色食到條水,<br />自然事半功倍。Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11779824770952819119noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-72188697076569399152015-10-05T13:31:09.381+08:002015-10-05T13:31:09.381+08:00學無止境兄,
您的問題我自己也有想過,我份人比較保守。我的考慮是未睇贏先睇輸,萬一真的樓價下跌或失...學無止境兄, <br />您的問題我自己也有想過,我份人比較保守。我的考慮是未睇贏先睇輸,萬一真的樓價下跌或失業了,我自己能夠守得住嗎?有少少想法想分享一吓,希望一人計短二人計長。若我有想得唔清楚的地方,請多加指正。<br /><br />我考慮的東西如下: <br />1) 現時收租的物業是否有正現金流? (租金收入-按揭-差响-稅)<br />- 若有正現金流,很好!<br />- 若沒有正現金流,就要想清楚如何令它產生正現金流 (例如轉按加長按揭年期)。物業不能產生正現金流,萬一真係失業或生病,便焗住要放棄了!<br /><br />2) 預算購入的物業能否產生正現金流,理由與上相同。若果一間唔得,考慮第二間,計清楚數。而本人不贊成買新樓收租,特別是那些 studio flat。大部分人都會結婚生仔,租客唔夠住,成日轉租客會好煩。而且將來這類單位太多供應,也不值租了。起碼都要買兩房,三十年樓齡以下都無問題。當然地點也是另一個問題要考慮。<br /><br />3) 之前兩間屋的負債比率(相對現時的樓價)是否超過50%。而且轉按自住樓得出來的錢也會拉高負債。我的考慮是買第三間後會否負債會否過高和安全。萬一失業,生病,樓價下跌30%至50%等,我是否守得到。守得到,就可以去馬。<br /><br />4) 最後的考慮自己的現金足夠嗎?因為買第三間物業,雙倍印花稅好大數目。當然,如果之前兩間屋都是同一個人(e.g. 老公)單名上會,第三間老婆上會便只需交正常印花稅。<br /><br />講到尾都係要計清楚條數。羅渣https://www.blogger.com/profile/02218583189517067789noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-85004013052702837622015-10-05T10:44:36.291+08:002015-10-05T10:44:36.291+08:00我想問一問止凡是不是教徒?只覺得你為人很謙和,看事情看得很正面,凡事向好處想,給人罵又不生氣。
好...我想問一問止凡是不是教徒?只覺得你為人很謙和,看事情看得很正面,凡事向好處想,給人罵又不生氣。<br /><br />好像這一篇YC說「找個伴」,「一人計短,二人計長」,人工又有升幅等等,恐怕給討論區的人看了,都會罵「難找伴侶」,「都是港女」,「人工無得加又無職升,轉工又難,度度都一樣」之類的晦氣話吧。<br /><br /><br />小粉絲上Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-78787962005463094212015-10-05T10:23:46.303+08:002015-10-05T10:23:46.303+08:00又是一個現金流決定生死的例子。又是一個現金流決定生死的例子。華萊士https://www.blogger.com/profile/10257321978581682733noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-32973842734472672132015-10-05T07:46:38.208+08:002015-10-05T07:46:38.208+08:00今天不少blog也有這類問題,尤其一些blogger喜歡當一個投資理財策略師的角色,blog友都可能...今天不少blog也有這類問題,尤其一些blogger喜歡當一個投資理財策略師的角色,blog友都可能把實際情況及想法寫出來,只是這裡常說理論,較少這類留言吧。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-47678775874234617632015-10-05T07:44:32.759+08:002015-10-05T07:44:32.759+08:00我也遇過不少入世很深的前輩,對投資理財的知識還是非常不足。我也遇過不少入世很深的前輩,對投資理財的知識還是非常不足。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-14685032810083228332015-10-05T01:27:47.786+08:002015-10-05T01:27:47.786+08:00其實最重要係計啱數姐,入世深唔深同財務自由未必有直接關係其實最重要係計啱數姐,入世深唔深同財務自由未必有直接關係Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13773165292140145517noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-57770938857482038622015-10-04T22:50:41.411+08:002015-10-04T22:50:41.411+08:00有一點可以睇到是挺特別的,就是YC兄的Blog友問的問題很有質素和詳實。有一點可以睇到是挺特別的,就是YC兄的Blog友問的問題很有質素和詳實。塘人https://www.blogger.com/profile/04230180142137179194noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-43531144655098639602015-10-04T22:43:14.149+08:002015-10-04T22:43:14.149+08:00市況不同了,那盤「數」於今天難計得多了。市況不同了,那盤「數」於今天難計得多了。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-1716533218056228292015-10-04T22:42:22.461+08:002015-10-04T22:42:22.461+08:00這就要看出租率的問題,在香港這問題有多嚴重。而失業問題,視乎個人的職業,加上看看香港失業率的數據,再...這就要看出租率的問題,在香港這問題有多嚴重。而失業問題,視乎個人的職業,加上看看香港失業率的數據,再可以在財務上作點安排,例如YC兄之前所提及的多月供款儲備,都能解決這些問題。<br /><br />富人思維看到機會,腦袋會尋找解決方法,窮人思維則會看到風險,最後什麼也不去做。止凡https://www.blogger.com/profile/13815373715261739551noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-71694149750968226922015-10-04T22:10:30.074+08:002015-10-04T22:10:30.074+08:00在我而言,這只是簡單的數目,只是擴大資產加大槓桿,當中涉及現金流。
關鍵在於評估樓市,當時較合理,計...在我而言,這只是簡單的數目,只是擴大資產加大槓桿,當中涉及現金流。<br />關鍵在於評估樓市,當時較合理,計到數,下行風險時受控是最重要。價值投資者https://www.blogger.com/profile/01682303752755879971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3886431187196458619.post-19639553416553492812015-10-04T21:44:15.649+08:002015-10-04T21:44:15.649+08:00小弟家庭的情況也是差不多,2兩間樓一間自住一間收租。最近我也跟父母提及想要按了自住樓去多買一間收租,...小弟家庭的情況也是差不多,2兩間樓一間自住一間收租。最近我也跟父母提及想要按了自住樓去多買一間收租,心想兩間樓收租再加上人工,總算是萬無一失吧。怎料反而遭父母訓斥我入世未深,把事情想得太過簡單。<br />他們問我有否考慮到要是單位沒有人租,再或者是失業的時候,銀行會把兩間單位都收回。勸我還是老老實實的存起首期再考慮買樓..學無止境https://www.blogger.com/profile/05799198804566826600noreply@blogger.com