上車何須等跌市

由於政府的辣招，樓市中不少往日的常態已經被扭曲，例如近年(指2016年)細單位的呎價比大單位更高，發展商推出的新盤甚至比同區的二手盤更便宜等。

曾與財叔的飯局，少不了談論樓市，飯局中有記者朋友還未置業，對買樓上車尤其關心，當然需要請教一下財叔。財叔指，若不買樓也需要租屋住的朋友，只要自己條數計好，何時置業也不是問題。言下之意，即代表買自住樓的考慮，不需要猜估後市的走勢，因為買自住樓不是投資客，兩者的考慮需要分清楚。

關於年青人置業，我也向記者朋友提出一些個人意見。我們可以想一下，若要等樓市大跌才入市，是什麼情況呢？不少人認為樓市升得高就會下跌，這是周期的循環。這是很合理的，但同時，我們可以分析一下大跌市是如何做成的。

如跌五成你真敢入市？

跌市是指物業的成交一間比一間低，大跌五成就是業主以今天的現價平五成把物業賣予買家，買家能以半價買入物業。今時今日，到底發生什麼事情會令業主做出這樣的行為呢？例如今天是業主的我或者財叔，為何好地地會把我們的自住樓便宜一半來賣給你呢？這將會是一個怎麼樣的環境呢？加息？程度如何？失業？程度如何？香港前途問題？

我曾經對身邊的年青朋友說過此想法，當然他跟部份年青人一樣，即使有首期，也希望等樓市大跌，最好跌一半才入市。但我提醒他一點，細心想想，要社會上普遍變成這樣嚴峻的情況，到時你又會敢接我的貨嗎？

這些年，政府出辣招，整個樓市成交偏低了很多年，不少業主在這低息環境積極供款多年，普遍業主的實力比上車客還要強得多。要等樓市大跌，即現有業主缺錢到一個地步要賤賣物業予上車客，這情況如何才會出現呢？有興趣不妨花點時間研究過往樓市大跌所發生的事情，再看看今天發生機會如何。

選樓圖做功課話咁易

當晚財叔還分享了買新樓的一些小智慧。買新樓需要排隊抽籤，在未獲通知選單位時，他早已有心水單位坐向。原來要知道新樓什麼座向最好又或者最抵買，不用太花心機作研究，但要有點小智慧。

財叔展示了手機內的照片讓我們看看，照片是一張新樓盤的選樓圖，所有發展商已出售的單位都會有個記號。我一看圖片，那些出售記號都集中在某一個坐向的單位，差不多由5樓到30樓，大部份都已賣出，但其他坐向則明顯沒那麼集中。財叔拿著這個圖問：「你認為哪個坐向最靚呢？」

這個小的智慧算是利用了大眾的智慧吧，多人選的總是好東西，不過這又未必適用到所有地方，好像大眾智慧於股市中不時失效一樣。

後記：

這篇文章寫於2016年並刊於imoney，當時樓市大升了十年八載，大家當年未必幻想到樓市大跌的處境，不少年青人嚷著要買樓，但就是久首期，若樓價大跌就一定買。數年後的今天，經歷了很多事情，如今山雨欲來似的，倘若樓市一步步跌下去，未必有太多人感到意外。此刻，可能較多年青人明白這文章想帶出的道理。

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