娛樂圏樓神

特別喜歡看名人如何投資理財，可能見他們很容易透過工作賺取巨富，很想了解他們如何處理。以前有寫過有關佐敦的文章，也有寫其他NBA球員的理財問題，可見一念天堂一念地獄，見《米高佐敦晉身十億美元富豪》、《六成NBA球員退休後五年內破產》。今期iM訪問任達華，立即買本來看看。

有「娛樂圏樓神」之稱的任達華，20多年前開始買樓，今天物業遍佈各大城市，包括香港、北京、上海、倫敦、紐約、新加坡，擁有二三十個住宅和商舖，非常厲害。

任達華強調自己工作了17年才有機會上車，出來工作時一直在TVB工作，由於TVB人工很低，工作16年都不可能上車，直至離開TVB才有機會買樓。所以他勉勵年青人不用心急，自己也是過來人，好好準備自己，機會總會來。同時，也不用一下子買入大單位，從細單位開始，一步步來吧。

在90年買入首個單位，到97年樓市高位時賣出，等到樓市跌至03年再買回，到08年金融海嘯時又買入。單看這個物業投資操作，高位賣，低位買，完全好像看著「倒後鏡」來買賣似的，令人嘆為觀止。到底他怎樣做到？實在值得研究。

任達華分享了自己的投資之道，包括以下幾點。

只買喜歡地區，香港及英國有感情，太太的家鄉上海。這一點代表對投資項目的熟識，近期聽到不少「錢多」的港人，經常想隔山買牛，但自己對當地全不了解，如此投資的風險不輕。

吼準危機低位入市，首選市中心或附近。很多人會在市好時選擇追落後，在樓市或股市高位時找一些還未大升的項目作投資。我則認同他的投資理念，應該在大市低迷時找一些優質的項目。這方法的一個壞處是週期很長，要有很多耐性，但這更適合我。

善待租客回報更佳。不少成功的物業投資者依這理念，其實跟做生意一樣，租客有如你的客人，沒有善待你的客人，很難做到一盤好生意。

除了投資之道之外，任達華的投資還十分穩健，金融海嘯前不少人建議他買I kill you later，他記得當時有7、8厘，即投資1億元，每年就有700、800萬，不用幹了。但他喜歡腳踏實地，不相信不勞而獲，又自言蠢，但蠢得安穩。

投資以外，任達華還分享了對社會時事的一些看法。例如他表示對領展失望，因為賺得太盡，沒有回饋社會。舉例，社區內一個小商戶有五個員工，代表養活了五個家庭，每個家庭有三個人，就成了一個循環。大概意思是商戶養活員工，員工及家屬又到商戶消費，是一個小社區的生態。若領展賺盡的話，令商戶關門大吉，就破壞了這個循環。中環多老闆，可以收貴一點，無問題，但二三線地區，就別賺得太盡了，這也是他的收租之道，善待租客，取之有道。

有關發展與保育，任達華的立場也很明確。他認為機場三跑一定要起，這是保持香港競爭力的項目，他十年前已經這樣說了。另外，政府要多建房，增加供應，解決市民住屋問題。海島及古蹟，一定要保留，這是一個地方吸引人之處，又舉例為何大家都喜歡到法國、英國？皆因當地保留了很多古舊建築，吸引人。

十分喜歡任達華，除了演技好加上有型之外，還有多方面都好，包括工作態度、照顧家庭、從無緋聞、為人低調、務實、有品味等，在娛樂圈生活也能如此，實在難得。看看上面那張照片，62歲，真的不似，相信數年後年過70，可能都是差不多的模樣，如何保養呢？